Ideale Raumaufteilung - Charmante Dachgeschosswohnung in ansprechender Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette im 4. Liftstock bis ins Dachgeschoß
- Westbalkon mit ca. 6,45 m² und Grünblick
- gepflegter, gebrauchter aber ordentlicher Zustand
- solide Standardausstattung mit Parkett, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Nahversorgung und Parknähe
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Bezirk Wiens! Sie erwerben ein gepflegtes Domizil, das keine Wünsche offenlässt.
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 4-Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit rund 129 m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubauhaus. Die Wohnung befindet sich im vierten Liftstock eines im Jahre 1993 erbauten Hauses und erstreckt sich über zwei Etagen bis ins Dachgeschoß. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber ordentlichen Zustand.
Über den Vorraum gelangt man direkt in das Zentrum der Wohnung – das 31 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon mit herrlichem Grünblick – hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Sonnenuntergang über der Stadt beobachten. Die ausgestattete Küche ist durch eine Schiebetür abtrennbar und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Im Dachgeschoß sind drei geräumige Schlafzimmer zu finden die nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden können. Auch im Dachgeschoß befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und ein Doppelwaschbecken. Zwei separate Toiletten komplettieren das ansprechende Immobilienangebot.
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
- ausgestattete Küche
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- zwei separate Toiletten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 129 m² große 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1993 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im vierten Liftstock und erstreckt sich über zwei Ebenen bis ins Dachgeschoß. Positiv hervorzuheben sind die funktionale Raumaufteilung, das große Wohnzimmer, drei gut nutzbare Schlafzimmer, zwei separate Toiletten sowie der westseitige Balkon mit Grünblick. Der Zustand ist laut Beschreibung gebraucht, aber ordentlich, also insgesamt solide ohne erkennbaren Luxusstandard.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und die gute Infrastruktur im Umfeld. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Straßenbahn und Bus und ist damit alltagstauglich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Wegen der teils starken Streuung im Datenpool wurden Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 556.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 525.000 bis 585.000 Euro. Diese Einschätzung liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, ist aber durch Lage, Balkon, Lift und die gute Nutzbarkeit der Wohnung sachlich begründet.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.