Ideale Raumaufteilung - Charmante Dachgeschosswohnung in ansprechender Lage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette im Dachgeschossbereich
- gepflegter, aber gebrauchter Zustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Westbalkon mit ca. 6,45 m² und Grünblick
- Lift vorhanden
- große Wohnfläche von 128,71 m², dadurch tendenziell niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Wohnungen
- eher schwache Mikrolage laut GIS mit peripherer Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Bezirk Wiens! Sie erwerben ein gepflegtes Domizil, das keine Wünsche offenlässt.
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 4-Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit rund 129 m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubauhaus. Die Wohnung befindet sich im vierten Liftstock eines im Jahre 1993 erbauten Hauses und erstreckt sich über zwei Etagen bis ins Dachgeschoß. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber ordentlichen Zustand.
Über den Vorraum gelangt man direkt in das Zentrum der Wohnung – das 31 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon mit herrlichem Grünblick – hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Sonnenuntergang über der Stadt beobachten. Die ausgestattete Küche ist durch eine Schiebetür abtrennbar und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Im Dachgeschoß sind drei geräumige Schlafzimmer zu finden die nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden können. Auch im Dachgeschoß befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und ein Doppelwaschbecken. Zwei separate Toiletten komplettieren das ansprechende Immobilienangebot.
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
- ausgestattete Küche
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- zwei separate Toiletten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 650.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 128,71 m² große 4-Zimmer-Maisonettenwohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1993 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen bis in das Dachgeschoss und verfügt über einen Westbalkon mit Grünblick, Lift, Einbauküche, Parkettböden sowie eine insgesamt gut nutzbare Familiengrundrisslösung. Laut Beschreibung befindet sich das Objekt in einem gebrauchten, aber ordentlichen Zustand, was auf eine solide, jedoch nicht neuwertige Ausstattung schließen lässt.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage mit eher ruhigem Charakter einzuschätzen. Positiv wirken der Grünblick und das Wohnumfeld, während die GIS-Analyse auf eine unterdurchschnittliche Anbindung und Nahversorgung hinweist. Es handelt sich daher nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr breite Preisspanne. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Lage realistischer erscheinen. Sehr hohe Spitzenwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 705.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 760.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt die gute Wohnungsgröße, den Balkon und den Lift, aber auch die nur durchschnittliche Mikrolage und den nicht modernisierten Bestandszustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.