Moderner Wohntraum für Paare mit Platzbedarf und Jungfamilien mit Loggia in 1170 Wien – Top Lage für 380.000 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit modernem Wohngefühl
- Lift vorhanden im 3. Stock
- Loggia ca. 8 m² als klarer Mehrwert
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett
- Ecklage mit offenem Ausblick
- Keine Küche vorhanden, daher leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Moderner Wohntraum für Paare mit Platzbedarf und Jungfamilien mit Loggia in 1170 Wien – Top Lage für 380.000 €!
Die Wohnung befindet sich in einem Eckhaus und bietet durch ihre ruhige Ecklage im erste stock, einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Die Hernalser Hauptstraße ist rasch erreichbar und übernimmt mit Geschäften, Gastronomie und unterschiedlichen Dienstleistungen die Nahversorgung des Viertels. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch öffentlich ist die Lage vielseitig angebunden: Bei der nahe gelegenen Haltestelle Mayssengasse verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 9, die Buslinie 10A ist über die Albrechtskreithgasse erreichbar. Ergänzend bietet der fußläufig gelegene Bahnhof Wien Hernals mit der S45 eine schnelle Querverbindung durch den Westen und Norden Wiens.
Damit verbindet die Lage einen Park in unmittelbarer Umgebung, kurze Wege im Alltag und mehrere voneinander unabhängige öffentliche Verkehrsverbindungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vier Zimmer, rund 77 m² Wohnfläche und eine eigene Loggia mit etwa 8 m²: Diese moderne und repräsentative Wohnung in der Klopstockgasse bietet ein ausgewogenes Raumangebot für alle, die neben Wohn- und Schlafzimmer ein vollwertiges zusätzliches Zimmer benötigen.
Das vierte Zimmer lässt sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für einen kleineren Familienhaushalt oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Die etwa 8 m² große Loggia ist mehr als ein schmaler Austritt: Sie bietet ausreichend Platz für einen Tisch, Sitzgelegenheiten und Pflanzen und erweitert die Wohnung um einen gut nutzbaren Außenbereich. Der helle, geradlinig gestaltete Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen freundlichen ersten Eindruck. Die Wohnung befindet sich in einem Eckhaus und bietet durch ihre Ecklage einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Die wichtigsten Eckdaten:
• rund 77 m² Wohnfläche
• vier Zimmer
• ca. 8 m² Loggia
• ca. 3 m² Keller
• Grundriss vorhanden
• Kaufpreis: € 380.000
• Klopstockgasse, 1170 Wien
Bad und WC sind bereits vorhanden, eine Küche hingegen nicht.
Ein besonderer Vorteil ist das moderne Wohngefühl in Verbindung mit der vielseitigen Raumaufteilung. Die vier Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte und lassen sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen – ob als großzügiges Zuhause für Paare, als Familienwohnung, für Wohnen und Homeoffice oder als Kombination aus Schlaf-, Arbeits-, Kinder- und Gästezimmer.
Gerne stellen wir Ihnen den Grundriss und die weiteren Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
„Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar.“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 396.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in 1170 Wien in einer für den Bezirk guten Wohnlage und verfügt über rund 77,3 Quadratmeter Wohnfläche, vier Zimmer sowie eine etwa 8 Quadratmeter große Loggia. Es handelt sich um einen Altbau, der laut Ausstattungsliste modernisiert wirkt und mit Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett überdurchschnittliche Merkmale aufweist. Positiv zu werten sind außerdem die Ecklage und der offenere Ausblick. Ein kleiner Abschlag war jedoch zu berücksichtigen, weil laut Beschreibung keine Küche vorhanden ist.
Die Lage ist im Alltagsgebrauch sehr gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ordentlich, auch wenn keine unmittelbare U-Bahn-Lage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei für modernisierte und besser ausgestattete Wohnungen im gegenständlichen Segment ein Quadratmeterpreis von rund 5.420 Euro sachgerecht erscheint. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 396.000 bis 442.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.