Neuwertiger Maisonette-Wohntraum mit loftartigem Wohnzimmer und Galerie sowie Terrasse und Balkon
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neuwertiger Maisonette-Wohntraum mit loftartigem Wohnzimmer und Galerie sowie Terrasse und Balkon
BJ 1985 – modernisiert und wärmegedämmt - HWB 66
Letztstock mit Lift
Ca. 137m² hochwertige Wohnflächen aufgeteilt auf zwei Ebenen plus ca. 12m² West-Balkon und ca. 6m² Ost-Terrasse
Eingangsgeschoß: Offenes Entrée mit Garderobe, Essplatz und Zugang zu Küche, Wohnzimmer, Gang und Treppenaufgang, hochwertige DAN-Küche, loft-artiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen West-Balkon, Gang, Zimmer mit Zugang zur Ost-Terrasse, Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Toilette extra, geräumiger Schrankraum, Abstellraum
Obergeschoß: 24 m² großer Galerieraum, Schlafzimmer mit Zugang zu Schrankraum und zweitem Badezimmer mit Dusche und Toilette
Großzügiger, absolut trockener Kellerraum mit Kippfenster
Heizung und Warmwasser mit Gas (Vaillant-Therme aus 2011)
Gemeinschafts- bzw. Allgemeinflächen: Sauna, Hobbyraum, Waschküche, Fahrradraum, Partyraum, kleiner Garten
Highlights:
- offener und heller Grundriss mit Wohnzimmer und Galeriezimmer vereint zu einer loftartigen Einheit mit viel Freiraum
- neuwertige, sehr gepflegte Wohnflächen mit umfangreicher Deluxe-Ausstattung
- viel Ruhe und Privatsphäre dank straßenabgewandter Lage der (Schlaf-) Zimmer, Lage im obersten Stockwerk und uneinsichtigen Fensterfronten
- zwei wunderbare Freiflächen für jeden Wunsch an Sonnen- oder Schattenstunden
- eleganter, verdeckter Stauraum dank Schrankräumen und Abstellraum
- günstige Betriebskosten (inkl. Rücklage ca. € 359 pro Monat)
- 2021/2022 Komplettrenovierung der Wohnung: Fenster und Balkontüren (Hrachowina, 3-fach Verglasung), Schlotterer Sonnen- und Blendschutz sowie Pollenschutzgitter für Fenster und Türen unten, Türen komplett und Schiebetüren (DANA), Parkett renoviert (Ahorn, weiß gebeizt und lackiert), Sanitärräume neuwertig
- 2008 Neue Dachschrägen-Fenster (Velux) inkl. Innenjalousien-Kombi (Verdunklung und Sonnenplissee), Sonnenschutzrollo
- Komplettküche (DAN) inkl. hochwertiger Geräte: Kühl/Gefrierkombi, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler, Bora X Pure Kochfeld
- exzellente öffentliche Anbindung: S-Bahn S45, Straßenbahnlinien 43, 2, 10 sowie Bus 44A
- jegliche Infrastruktur in angenehmer Nähe: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheke, Einkaufszentrum Sandleitengasse, Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten…
- umfangreiche Freizeitstätten: Kongressbad, Sportstadion, Kongresspark, Gastronomie…
...diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im obersten Stockwerk (mit Lift) vereint großzügiges Loft-Feeling mit absoluter Privatsphäre. Auf der perfekt durchdachten Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit einem beeindruckenden Galeriezimmer und vielen Extras, die das Leben hier besonders komfortabel machen…
Kaufpreis € 890.000,-
Monatliche Kosten: ca. € 359,- inkl. Rücklage und BK
Rücklage Ende 2025 ca. € 160.000,-
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