Heavenly am Schafberg - Großzügiges Gartenapartment mit familienfreundlichem Layout
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- große Terrasse mit 68 m²
- Eigengarten mit 87 m²
- ruhige Sackgassenlage am Schafberg
- gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Erdwärme und Lift
- familienfreundlicher 5-Zimmer-Grundriss mit Büro und zwei Bädern
- zwei Tiefgaragenplätze nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- große Wohnfläche führt marktüblich zu etwas niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
Die Wohnhausanlage bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umliegenden Weinberge, was ein Gefühl der Entschleunigung und himmlischen Lebensqualität vermittelt. Mit unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs ist eine unkomplizierte Versorgung gewährleistet, während die Straßenbahnlinie 43 in Gehweite liegt und in 30 Minuten eine direkte Verbindung zur Innenstadt ermöglicht. Zusätzlich ist durch die geplante U-Bahnlinie U5 in naher Zukunft eine optimale Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz geplant. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen wie das fußläufig erreichbare Krankenhaus Göttlicher Heiland garantieren eine erstklassige Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
HEAVENLY AM SCHAFBERG erstreckt sich direkt am Schafberg über zwei Baukörper und bietet insgesamt 11 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 67 bis 190 m². Dank der ruhigen Lage in einer Sackgasse und der Nähe zur Natur finden Bewohner hier die perfekte Kombination aus Entspannung und urbanem Lebensstil.
Höchste Wohnqualität für jeden Lebensstil
Die Wohnungen im HEAVENLY AM SCHAFBERG bieten eine Vielzahl von Wohnungsgrößen von 2 bis 6 Zimmern und sind somit sowohl für Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch für Familien ideal geeignet. Großzügige Glasfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während weitläufige Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen den Wohnkomfort maximieren.
Funktionalität und Eleganz im Einklang
Die Wohnungen sind mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen wie Holzböden mit Fußbodenheizung und modernen Bädern aus hochwertiger Keramik ausgestattet. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen sowie Annehmlichkeiten wie ein Aufzug und eine hauseigene Tiefgarage erfüllen sämtliche Wohnwünsche. HEAVENLY AM SCHAFBERG kombiniert überzeugende Funktionalität mit anspruchsvollem Design.
Nachhaltige Gebäudetechnologie für eine grüne Zukunft
Das Projekt setzt auf Niedrigenergiebauweise, Tiefenbohrung und eine Solaranlage am Dach, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren und gleichzeitig den Komfort der Bewohner zu maximieren. Dank dieser Maßnahmen trägt das Projekt nicht nur den Bedürfnissen der Bewohner, sondern auch denen der Umwelt Rechnung.
Top 1.1.+1.2
Diese geräumige Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet eine Wohnfläche von rund 189 m²:
- zentraler Vorraum
- praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- kleiner, extra Abstellraum
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- geräumiger Schrankraum mit Zugang zum Fitnessraum möglicher Platz für eine Sauna
- Wannenbad mit Dusche, WC und Doppelhandwaschbecken
- 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
- zweites Wannenbad mit großer Dusche, WC und Doppelhandwaschbecken
- separates Büro
- offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten
Das Highlight dieser charmanten Einheit ist der großzügige Gartenbereich mit einer großen, sonnigen Terrasse - von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar.
Bei Bedarf können 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden, der Preis hierfür beträgt jeweils 45.000,- €.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.595.000 bis 1.775.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubauprojekts am Schafberg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über 189 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Bäder, ein separates Büro sowie sehr attraktive Außenflächen mit 68 m² Terrasse und 87 m² Eigengarten. Die Ausstattung ist klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Erdwärme, Lift, Wirtschaftsraum und die Möglichkeit eines Fitness- beziehungsweise Saunabereichs. Die zwei Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung gesondert zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wert enthalten.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Grünwohnlage einzustufen. Besonders wertrelevant sind die ruhige Sackgassenlage, die Nähe zu Parks und Weinbergen sowie das gehobene Wohnumfeld am Schafberg. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht innerstädtisch premium.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Erstbezugs-Kaufverträge im selben Marktsegment herangezogen. Wegen der sehr großen Wohnfläche wurde gegenüber kleineren Vergleichswohnungen ein marktüblicher Abschlag beim Quadratmeterpreis berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Der Verkehrswert beträgt somit rund 1.682.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 1.595.000 bis 1.775.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.