Exklusives Penthouse mit Pool, Dachterrasse, Panoramablick über Wien & 2 Tiefgaragenstellplätze
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Luxus-Penthouse mit Seltenheitswert im 17. Bezirk
- Privater Pool auf der Dachterrasse
- Sehr große Südwest-Terrasse und zusätzlicher Dachgarten
- Panorama- und Fernblick über Wien
- Direkter Liftzugang in die Wohnung
- Sauna, Kamin, Fußbodenheizung, hochwertige offene Küche
- Großzügige Wohnfläche mit 7,5 Zimmern und 4 Bädern
- Großer Keller mit rund 35 m²
- Zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erwerbbar
- Bestandsfrei, sofort beziehbar
- Große Fläche wirkt m²-preisdämpfend gegenüber kleineren Vergleichswohnungen
Lage
Die Carl-Reichert-Gasse befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals, am Fuße bzw. an den Hängen des Schafbergs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgesprochen grüne und ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Wohnanlagen sowie zahlreiche Einfamilienhäuser und hochwertige Wohnobjekte aus. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung rasch erreichbar. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten rund um den Schafberg und den Wienerwald.
Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungen in der näheren Umgebung gut gewährleistet. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Schafberg, das Schafbergbad sowie die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege des Wienerwaldes bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Lage verbindet damit auf besondere Weise die Ruhe und Naturnähe eines gehobenen Wohnviertels mit den Vorzügen der Großstadt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. In der näheren Umgebung verkehren insbesondere die Straßenbahnlinie 43 sowie die Buslinie 42A. Die Linie 43 bietet eine direkte Verbindung über Hernals und die Alser Straße bis zum Schottentor und damit in die Innenstadt. Die Buslinie 42A verbindet den Bereich Schafberg mit Hernals bzw. Gersthof und stellt weitere Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz her.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse in der Carl-Reichert-Gasse im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 297 m² Wohnfläche ein Wohnambiente der besonderen Art. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss und verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit beeindruckenden Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einem unvergleichlichen Panorama- und Fernblick über die grüne Umgebung und Wien.
Die Wohnebene mit ca. 246 m² bildet das Herzstück der Immobilie. Der großzügige Wohnsalon mit Kamin, offen gestalteter Küche und großflächiger Verglasung schafft ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Ambiente. Von hier eröffnet sich der direkte Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse. Insgesamt stehen auf dieser Ebene fünf Schlafzimmer, drei Bäder, drei Toiletten, ein Büro mit Wintergarten, mehrere Garderoben und Abstellbereiche zur Verfügung.
Über eine elegante interne Treppe gelangt man in die ca. 45 m² große Galerie im Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich ideal als Bibliothek, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohn- bzw. Rückzugsraum. Ein weiteres Badezimmer mit WC sowie eine Sauna ergänzen diese Ebene. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit privatem Pool, Dachgarten und weitläufigem Panorama- und Wienblick – ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Besonderen Komfort bietet der direkte Liftzugang in die Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 35 m² großes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre. Für das Penthouse Top 9 können zwei Garagenstellplätze zu je EUR 35.000,- erworben werden.
Objekttyp:
- Wohnungseigentum an Wohnung Top 9
- Gepflegter Sofortbezug
Flächenangaben:
- Wohnnutzfläche: A ~ 297,1 m² zzgl. 108,84 m² Terrassen, 30,80 m² Dachgarten und 7,54 m² Wintergärten
Heizung/Warmwasser:
- Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
Ausstattung:
- Privater Pool
- Großzügige Dachterrasse
- Südwestseitige Terrasse auf der Wohnebene
- Spektakulärer Panorama- und Fernblick
- Großflächige, bodentiefe Verglasungen mit Außensonnenschutz
- Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Kamin
- Hochwertige offene Wohnküche
- Private Sauna
- Großzügige Galerie
- Privater Liftzugang direkt in die Wohnung
- 2 Garagenstellplätze
- ...
Finanzierung und Versicherung:
- Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt
Dominik PAIL, MA
M: +43 676 8142 38996
mailto:[email protected]
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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.625.000 bis 1.847.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse in Wien-Hernals mit rund 297 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern, vier Bädern sowie sehr großzügigen Freiflächen. Besonders wertprägend sind die zwei Terrassen mit zusammen rund 140 m², der Dachgarten, der private Pool, die Sauna, der Kamin, der direkte Liftzugang in die Wohnung und der weite Panorama- und Wienblick. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Eigentumswohnung, sondern um ein seltenes Objekt im gehobenen bis luxuriösen Segment.
Die Lage am Schafberg ist als ruhige, grüne und nachgefragte Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung einzustufen. Der Standort profitiert vor allem von Ruhe, Aussicht und dem hochwertigen Wohnumfeld.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf größere Kaufverträge im näheren Umfeld, da kleinere Standardwohnungen dieses Segment nur eingeschränkt abbilden. Gegenüber dem üblichen Bezirksniveau ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Ausstattung, Freiflächen und Exklusivität deutlich über dem Durchschnitt liegen. Gleichzeitig wirkt die sehr große Wohnfläche etwas m²-preisdämpfend.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.735.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 1.625.000 bis 1.847.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro pro m² Wohnfläche.
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