Hochwertige Dachgeschosswohnung Erstbezug // Maisonette mit Südwest-Terrasse – Klima & Luftwärmepumpe in Wien 1170
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoss-Maisonette
- Südwest-Terrasse mit ruhiger Innenhofausrichtung
- Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung und hochwertige Ausstattung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Mayssengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals bietet eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Lagebeschreibung:
Die Mayssengasse befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Hernals, das durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Erreichbarkeit besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnprojekten aus, was zu einem charmanten Stadtbild beiträgt.
Infrastruktur :
In unmit
telbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Supermärkte: BILLA PLUS (ca. 150 m), Lidl (ca. 330 m), SPAR (ca. 530 m)
Bäckereien: Tschörek (ca. 550 m), Felber Brot (ca. 600 m)
Apotheken: Apotheke Parhamerplatz (ca. 100 m), Neulerchenfelder-Apotheke (ca. 230 m)
Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung:
Kindergärten: z. B. Kindergarten Nattergasse (ca. 80 m)
Schulen: GRg 17 Parhamerplatz (ca. 60 m), GRg 17 Geblergasse (ca. 460 m)
Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern.
Verkehrsanbindung :
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien: Linie 2 und 9 mit Haltestellen in der Mayssengasse (ca. 80–130 m entfernt)
Buslinie: Linie 10A mit Haltestelle am Familienplatz (ca. 610 m)
U-Bahn: Die Linien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Wiens
Top-Lage im 17. Bezirk:
*Zentrale & ruhige Wohnlage
*Sehr gute Anbindung an U3 & U6
*Nahversorgung, Märkte, Gastronomie & Kultur in unmittelbarer Nähe
*Grünflächen wie der Hernalser Park oder Schafbergbad fußläufig erreichbar
Diese zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit einer ruhigen, wohnlichen Atmosphäre – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks!
In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint.
Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause.
Die Wohneinheiten im 3. und 4. Obergeschoss, realisiert durch den Neubau-Zubau, eignen sich dank des freien Mietzinses ideal als Investmentobjekte.
Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten.
Highlights des Projekts:
Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse
Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANA
Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet
Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken
Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt
Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen
Fußbodenheizung
Effiziente Wärme- & Klimatechnik:
Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
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Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: [email protected]
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 86,8 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung als Maisonette im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erstbezug eines hochwertig revitalisierten Hauses und verfügt über eine Südwest-Terrasse mit etwa 7,2 Quadratmetern, zwei Bäder, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen klar für ein modernes, überdurchschnittlich ausgestattetes Wohnungsangebot im gehobenen Neubausegment.
Die Lage in Hernals ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die nahe Straßenbahnanbindung, die fußläufig erreichbaren Grünflächen sowie die laut Beschreibung ruhige Innenhofsituation der Freiflächen. Damit verbindet das Objekt urbane Erreichbarkeit mit einer für den Markt attraktiven Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen und Dachgeschosswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von etwa 7.100 bis 7.400 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber diesen Vergleichswerten wurden die hochwertige Ausstattung und der Dachgeschosscharakter positiv, das Fehlen eines ausgewiesenen Stellplatzes leicht dämpfend berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 615.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 645.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.090 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
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