Attraktive Anlegerwohnung – unbefristet vermietet & in sehr gutem Zustand

Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung in Wien-Hernals mit einer Wohnfläche von 62,46 Quadratmetern im 3. Obergeschoss eines Hauses aus 1914. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung, helle Räume und ein Kellerabteil. Die Lage ist für den 17. Bezirk als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Die ruhige Straßenlage wirkt zusätzlich positiv, während fehlende Freiflächen, kein dokumentierter Lift und nur Standardausstattung den Wert begrenzen.

Für die Ableitung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und ähnlicher Lage herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen ein Niveau von rund 3.400 bis 3.900 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Objekt zunächst ein bestandsfreier Marktwert im Bereich von etwa 222.000 Euro. Da die Beschreibung jedoch ausdrücklich von einer unbefristet vermieteten Anlegerwohnung spricht, ist ein deutlicher Marktabschlag erforderlich. Dieser wurde mit 35 Prozent angesetzt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 144.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 132.000 und 157.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.310 Euro.