++ NEU ++ Helle Anlegerwohnung im Altbau – gut vermietet! Top-Lage Währing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in 1180 Wien
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharme in gepflegtem Haus
- Lift vorhanden
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erkennbar
- funktionale, eher einfache Küche im Vorraum
- befristet vermietet laut Beschreibung
- Mieteinnahmen 500 EUR brutto monatlich deuten auf Anlegerprodukt
Lage
Die Anastasius-Grün-Gasse befindet sich im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität:
Verkehrsanbindung:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 37 und 40 sowie die U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper). Damit besteht eine direkte und schnelle Anbindung ins Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch die Währinger Straße bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.
Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Währinger Park laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für ein attraktives Freizeitangebot.
Bildung & Gesundheit:
Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie das AKH Wien sind bequem erreichbar.
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem besonders gefragten Wohnstandort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus im Herzen des 18. Bezirks. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m² und präsentiert sich in einem guten gebrauchten Zustand.
Die Raumaufteilung umfasst:
einen hellen Wohn-/Schlafraum mit klassischem Parkettboden
eine kleine, funktionale Küche im Vorraum
ein Badezimmer mit Dusche und WC
Durch die effiziente Raumgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl als Stadtwohnung als auch perfekt als Anlageobjekt.
Vermietung
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.
Mietvertrag: befristet vermietet
Mieteinnahmen: € 500,- brutto monatlich
Damit bietet sich diese Immobilie als ideales Investment für Anleger an, die von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielen möchten.
Besonderheiten
Charmante Altbauwohnung mit Parkettboden
Gut geschnittene 30 m²
Heller Wohn-/Schlafraum
Attraktive Rendite durch laufende Mieteinnahmen
Sehr gute Lage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen !
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 120.000 bis 147.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist kompakt geschnitten, verfügt über Parkett im Wohnraum, eine kleine funktionale Küche im Vorraum, Bad mit Dusche und einen Lift im Haus. Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder auf Freiflächen wie Balkon oder Terrasse liegen nicht vor, daher ist von einer soliden, aber eher durchschnittlichen Ausstattung auszugehen.
Die Lage in der Anastasius-Grün-Gasse ist als klar überdurchschnittlich einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt einen guten Quadratmeterpreis innerhalb des für Währing üblichen Marktbereichs.
Aus mehreren gut vergleichbaren Kaufverträgen kleiner Wohnungen im nahen Umfeld ergibt sich bestandsfrei ein Niveau von etwa 5.550 Euro pro Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung derzeit befristet vermietet ist und als Anlegerobjekt angeboten wird, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 133.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 120.000 bis 147.000 Euro. Das entspricht rund 4.440 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.