Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in 1180 Wien nahe Währinger Park und U6 Nußdorfer Straße
- Kleinstwohnung mit 29 m², daher marktüblich erhöhter m²-Preis
- Erdgeschosslage mit 2 Fenstern zur Straße wertmindernd
- gepflegter Altbau um 1900
- Fußbodenheizung als positiver Ausstattungsfaktor
- keine Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Durch die Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Währinger Gürtel und haben somit eine gute Anbindung an die Wiener City und die Fernverbindungen. In der näheren Umgebung gibt es einige Lokale und Restaurants die zum kulinarischen Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgt der große Währingerpark, der nur wenige Straßen entfernt liegt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gemütliche 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten 18. Bezirk überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie in die Küche, die als Durchgang zum Wohn- und Schlafbereich dient. Von dort aus erreichen Sie das helle Wohn- und Schlafzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Direkt an die Küche anschließend befindet sich das Badezimmer mit Toilette.
Die kompakte Raumaufteilung macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Singles, Studierende oder Pendler, die eine gut gelegene Stadtwohnung suchen.
Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklage auf EUR 129,04.
- Wohn- und Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern zur Straße
- Kleine Küche mit Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer mit komfortabler Walk-in-Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Vorzimmer
- Gepflegter Altbau
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 140.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 29 m² Wohnfläche in der Anastasius-Grün-Gasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Altbau um 1900 und liegt im Erdgeschoss. Die Wohnung ist kompakt geschnitten und damit besonders für Singles, Studierende oder Pendler gut verwertbar. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Mikrolage, die Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße, die ausgezeichnete Nahversorgung, der nahe Währinger Park sowie Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung und Walk-in-Dusche. Wertmindernd wirken die Erdgeschosslage, die straßenseitigen Fenster und das Fehlen einer Freifläche.
Die Wertermittlung wurde auf Basis mehrerer tatsächlich abgeschlossener Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld vorgenommen. Besonders relevant waren kleine Bestandswohnungen mit ähnlicher Fläche und vergleichbarer Lage. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Preisbandes und ist daher gut plausibilisiert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 151.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 140.000 bis 165.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.