Inserat
Top-Lage! Sanierungsbedürftig helle Garconniere im 3. Stock

Top-Lage! Sanierungsbedürftig helle Garconniere im 3. Stock

Inserat-Nr.: 479838865286 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:40 Uhr
€ 135.000 € 4.655,17/m²
Fläche 29 m²
Zimmer 1
Stockwerk 3. OG

Lage

1180 Wien
© basemap.at
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Edelhofgasse, Anastasius-Grün-Gasse

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Nußdorfer Straße
~ 7 Min.
Bus · 35A, 37A, 40A Bus · 35A, 37A +1 weitere Währinger Park
~ 2 Min.
Straßenbahn · 37, 38 Nußdorfer Straße
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie dm
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 29 m²
Zimmer 1
Stockwerk 3. OG
Bauweise Altbau

Beschreibung

Zum Verkauft gelangt eine Altbauwohnung in einem gepflegtem Jugendstilhaus nahe der Edelhofgasse.Die infrastrukturelle Nahversorgung ist bestens gewährleistet sowie Geschäfte für den täglichen bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung mit ca.29 m2 Wohnfläche und befindet sich im 3. Stock und gliedert sich in Vorraum Küche und ein Wohn-Schlafzimmer. Ein Gang-Wc ist auch dabei.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Kabel/Satelliten-TV

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
156 kWh/m²a
E
Gültig bis 02.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.655,17
Kaufpreis € 135.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 90,96
Sonstige Kosten € 33,37
Monatliche Kosten (netto) € 124,33
Monatliche Kosten (brutto) € 133,43
Denis Omerovic
Omerovic Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 479838865286 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:40 Uhr