Sanierungsbedürftige 1-Zimmer Wohnung in Währing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe AKH und Kutschkermarkt
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem marktüblichen m²-Preis
- klassischer Altbau mit hohen Räumen und großen Fensterflächen
- sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Gas-Etagenheizung im Sanierungszustand
- Lift vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im 18. Bezirk Währing. Die nahegelegene Währinger Straße sowie der beliebte Kutschkermarkt (quasi ums Eck) bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Die U6-Station Michelbeuern-AKH ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich das Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) sowie die Straßenbahnlinien 40 und 41 mit direkter Verbindung zum Schottentor in unmittelbarer Nähe.
Erholungsmöglichkeiten bietet der nahe Türkenschanzpark. Eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In hervorragender Lage des 18. Bezirks - in direkter Umgebung zum Allgemeinen Krankenhaus - bietet diese 1-Zimmer-Wohnung im 02. OG eines klassischen Wiener Altbaus aus der Jahrhundertwende viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 32,22 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren, die auf Wertsteigerungspotenzial setzen. Die Lage neben dem AKH, nur wenige Gehminuten vom Kutschkermarkt entfernt und in kürzester Zeit in der Innenstadt aber auch auf der Autobahn lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch den typischen Altbau-Grundriss, hohe Räume und große Fensterflächen eine solide Grundlage für stilvolle Gestaltung und modernes Wohnen. Ob klassische Altbausanierung mit edlem Flair oder modernes Stadtapartment - hier ist vieles möglich.
Die im Plan eingezeichnete Wand zwischen WC und Küche ist nicht mehr vorhanden.
Ausstattung und Zustand
Bauart: Altbau (Gründerzeit)
Etage: 1. OG
Wohnfläche: ca. 32,22 m²
Zimmer: 1
Küche: Anschluss vorhanden
Heizung: Gas-Etagenheizung (Sanierungszustand)
Zustand: Sanierungsbedürftig
BESICHTIGUNG:
- Nach Vereinbarung möglich
- Verfügbar ab sofort
Da wir Objektangaben nicht nur selbst ermitteln, sondern auch Angaben vom Eigentümer bekommen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 136.000 bis 157.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 32,22 Quadratmetern in einem klassischen Wiener Altbau im 18. Bezirk. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und verfügt über einen Lift. Positiv zu werten sind die sehr gute Mikrolage nahe dem Allgemeinen Krankenhaus, dem Kutschkermarkt und der U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die für Altbauten typischen hohen Räume und großen Fensterflächen. Gleichzeitig ist der Zustand klar sanierungsbedürftig; insbesondere die fehlende Modernisierung und die Gas-Etagenheizung im Sanierungszustand wirken wertmindernd. Eine Freifläche ist nicht ausgewiesen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei wurden unplausibel niedrige und sehr hochpreisige Ausreißer nicht maßgeblich berücksichtigt. Die gute Lage spricht zwar für ein solides Preisniveau, der erhebliche Sanierungsbedarf rechtfertigt jedoch einen deutlichen Abschlag gegenüber modernisierten Vergleichswohnungen im Bezirk.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 146.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 136.000 bis 157.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.520 Euro. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit gutem Entwicklungspotenzial, dessen Wert derzeit vor allem durch Lagequalität und Sanierungszustand bestimmt wird.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.