Inserat
Erstbezug / Belags- oder schlüsselfertig / 120 m2 Dachwohnung plus Terrasse

Erstbezug / Belags- oder schlüsselfertig / 120 m2 Dachwohnung plus Terrasse

Inserat-Nr.: 443325652867 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:17 Uhr
€ 695.000 € 5.770,03/m²
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Fläche 120,45 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Terrasse 14,14 m²

Lage

1180 Wien, Gymnasiumstraße
© basemap.at
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Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U6, Station Nußdorferstraße oder Währinger Straße Volksoper, die Autobuslinien 37A u. 40A und die Straßenbahnlinien 40 u. 41 gegeben.
Infrastruktur: Zum Flanieren und shoppen sind auf der Währinger Straße und den umliegenden Seitengassen eine Vielzahl an hochwertigen Geschäften und Lokale für jeden Geschmack. Für den täglichen Einkauf befinden sich Supermärkte, Bioläden und der Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe. Zum Ausspannen und sporteln sind der Türkenschanzpark und der Währinger Park schnell zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Nußdorfer Straße
7 Min.
Bus · 35A, 37A, 40A Bus · 35A, 37A +1 weitere Währinger Park
2 Min.
Straßenbahn · 37, 38 Nußdorfer Straße
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
3 Min.
Bäckerei
6 Min.
Drogerie dm
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 120,45 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Terrassenfläche 14,14 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

PROJEKTDATEN

1180 Wien, Gymnasiumstraße 28

Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung.

Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 1.,2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen topsaniert.

2. Dachgeschoss/ Top 31:

  • 73m² große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitig ausgerichtete Terrasse mit 14m²
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Durchgangszimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Separates WC

Im 1. und 2.Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen saniert.

  • 11 topsanierte Altbauwohnungen
  • 1.DG: 4 Dachwohnung / Neuausbau
  • 2.DG: 2 Dachwohnung / Neuausbau
  • 58 m² bis 120 m2 Wohnfläche
  • 2 – 3 Zimmer Wohnungen
  • Teilweise mit Freifläche
  • Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung)

AUSSTATTUNG

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe)
  • Fußbodenheizung (- kühlung)
  • Klimaanlage vorbereitet
  • Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
  • Eichenparkettböden
  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)
  • Gegensprechanlage
  • Neuer Personenlift
  • Fahrradabstellraum

Kaufpreise:

€ 695.000,—Belagsfertig

€ 749.000,— Schlüsselfertig

Öffentliche Verkehrsmittel:

* Straßenbahn: 40, 41
* Autobus Linie: 37A, 40A
* U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße
* U-Bahn: U6 - Währinger Straße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Klimaanlage 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
27,7 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,71  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.770,03
Kaufpreis € 695.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 270
Monatliche Kosten (netto) € 270
Monatliche Kosten (brutto) € 297

Dokumente

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Alexander Lafenthaler
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Inserat-Nr.: 443325652867 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:17 Uhr