Ideal für Eigennutzer und Anleger! Perfekt geschnittene Dachwohnung mit großem Balkon - befristet vermietet bis 03/2027
Lage
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohnadressen im Wiener Norden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Nur etwa 3 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Alsegger Straße der Linie 40, die eine direkte Verbindung über die Währinger Straße zum Schottentor (U2) und damit in die Wiener Innenstadt bietet.
In rund 5 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle Alsegger Straße/Czartoryskigasse, an der die Buslinien 40A (Richtung Döbling bzw. Schottentor) und 42A (Richtung Schafberg) verkehren. Die Linie 10A ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die Bezirke Heiligenstadt und Hietzing auf direktem Weg.
Der Bahnhof Wien Gersthof liegt etwa 7 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die S45 (Vorortelinie) mit schnellen Verbindungen unter anderem nach Hütteldorf, Ottakring, Handelskai und Heiligenstadt. Von dort bestehen zahlreiche Umsteigemöglichkeiten zu weiteren S-Bahn-, U-Bahn- und Regionalverkehrslinien.
Die U-Bahn-Linie U6 ist über die Straßenbahn oder den Bus in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Währinger Straße/Volksoper, Westbahnhof, Längenfeldgasse und Meidling.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte (Billa, Spar...), Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Q19 sowie die Geschäftsstraßen rund um Gersthof und Döbling sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie die umliegenden Weinberge ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die 2017 errichtete Neubauliegenschaft befindet sich in der Thimgasse/Ecke Alsegger Straße in sehr guter Infrastrukturlage.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über rund 34,5 qm Wohnfläche plus einen nach Osten orientierten Balkon mit ca. 7 qm und schönem Blick in die umliegenden Gärten.
Grundriss
Die Zwei-Zimmer-Einheit zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Alle Räume sind zentral zu begehen und die Freifläche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen.
Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Räumlichkeiten:
- Vorraum mit Garderobe
- Wohnküche mit ca. 15 qm
- Schlafzimmer mit ca. 11 qm
- Badezimmer mit geräumiger Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
Ausstattungshighlights
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung in Verbindung mit Solar für Warmwasseraufbereitung
- Fertigparkett
- Kunststoff/Alu-Fenster bzw. Balkontüren mit 2-fach-Isolierverglasung
- elektrisch gesteuerte Außenjalousien
- Video-Gegensprechanlage
- moderne Einbauküche
- Balkon mit Thermokiefer-Dielen und Wasseranschluss
- Personenlift für 8 Personen
- Kellerabteil
- Kinderwagen- und Fahrradraum
Hinweis zum Mietverhältnis
Die Wohnung ist bis März 2027 befristet vermietet. Der Nettomietzins beträgt derzeit EUR 850,-.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 300.000,-.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 280.000,- zzgl. 20 % USt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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