Neuwertige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in nahezu Erstbezugszustand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung im Neubau 2022
- nahezu neuwertiger bzw. nahezu Erstbezugszustand
- Terrasse mit 6,86 m² und Westausrichtung
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe / energieeffiziente Bauweise
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- AKH-Nähe als starker Standortfaktor
- Lage an einer Hauptachse, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Straßenbahnlinien 40, 41, 42 sowie Buslinie 40A in der Umgebung
U6 AKH Michelbeuern
Kutschkermarkt fußläufig erreichbar
Währinger Einkaufsstraße mit umfassender Nahversorgung in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022 in guter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,06 m² sowie eine ca. 6,86 m² große Terrasse und befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand, da sie seit Fertigstellung kaum genutzt wurde.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Gebäudetechnik und guter Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Terrasse
Das Gebäude wurde im Jahr 2022 errichtet und entspricht modernen Wohn- und Energiestandards.
Ausstattungsmerkmale:
- Neubau 2022
- niedrige laufende Kosten
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse mit ca. 6,86 m²
- Fußbodenheizung
- Fußbodenkühlung
- zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- zentrale Wärmeversorgung
- energieeffiziente Bauweise
Highlights:
- direkte AKH-Nähe
- Zentrale Lage an einer der Hauptachsen des Bezirks
- Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Banken, Drogerien)
- Vielfältige Gastronomie und Cafés in unmittelbarer Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
öffentliche Anbindung:
- Straßenbahnlinien 40 & 41 (direkte Verbindung zum Schottentor / Innenstadt)
- U6-Station AKH Michelbeuern
- Gute Anbindung an das Wiener Radwegenetz
- Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums
Monatliche Kosten
Betriebskosten EUR 109,27
Reparatur-Rücklage EUR 11,00
Monatsvorschreibung: EUR 120,27
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 54,06 Quadratmetern Wohnfläche und einer 6,86 Quadratmeter großen Terrasse. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2022 und präsentiert sich laut Beschreibung in nahezu neuwertigem Zustand. Wertrelevant sind insbesondere die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Wärmepumpe sowie der gute Energiestandard. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zur U6-Station Michelbeuern-AKH, zu mehreren Straßenbahnlinien, zum Kutschkermarkt und zur Währinger Einkaufsstraße spricht klar für die Immobilie. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Wohnung an einer Hauptachse des Bezirks liegt und daher nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist.
Die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb die niedrigsten Vergleichswerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Stärker gewichtet wurden neuwertige, kleinere Neubauwohnungen in ähnlicher Lage und Größenordnung. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 384.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 365.000 bis 405.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.