Erstbezug mit hofseitigem Balkon, vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft mit Luftwärmepumpe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu errichteten Dachgeschoß
- hochwertige Ausstattung mit Smart Home, Klimaanlage und Fußbodenheizung
- hofseitiger Balkon mit rund 8,5 m²
- Lift vorhanden
- energieeffiziente Haustechnik ohne Gas mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- gute Wohnlage nahe Währinger Park und Türkenschanzpark
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Lage der Sternwartestraße 3 ist eine hervorragende Kombination aus Erholung, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten (zB auf der Währinger Straße, dem Kutschker Markt), ergänzt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Buslinien 37A und 40A sowie mehrere Straßenbahnlinien ( 9, 40, 41, 42 und D). Auch die U-Bahn Nußdorfer Straße ist nicht weit entfernt.
Somit sind sowohl die Wiener Innenstadt, das AKH sowie wichtige Knotenpunkte für Pendler (zB der Westbahnhof) als auch einige der schönsten Grünanlagen Wiens, wie der Sternwarte- und Türkenschanzpark, zu erreichen.
Nur zwei Häuserblocks entfernt lädt der Währinger Park zum Spazieren, Sporteln und Relaxen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sternwartestraße/Ecke Semperstraße, nächst Währinger Park, und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sanierung des Gebäudes ist in Fertigstellung. Die Ausstattung und das Design sind hochwertig und geschmackvoll und lassen keine Wohnwünsche offen!
In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Dachgeschoß-Erstbezüge und generalsanierte Altbauwohnungen zum Kauf.
Beiliegend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten!
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Der Zwei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über ca. 74 qm Wohnfläche und einen hofseitigen Balkon mit ca. 8 qm auf Wohnebene.
Über die offen gestaltete Wohnküche, welche hofseitig und auf die Semperstraße ausgerichtet ist, gelangt man in das Schlafzimmer mit en Suite-Bad sowie das separate WC und den Abstellraum.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile
- Wärmedämmung der Hoffassade
- Smart Home-System
- Klimaanlage
- doppelte Beplankung der Innenwände
- Landhausdiele Eiche astig gebürstet
- Terrassendielen aus Massivholz
- Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen
- hochqualitative Schüco-Alu-Elemente 3-fach verglast (Hebeschiebetüren oder Klappschwingflügel)
- Sonnenschutz in Form von elektrische gesteuerten Raffstores oder Außenrollläden
- neue Eingangstüren in Klimaklasse C2 und Sicherheitsklasse RC3
- Lift für 8 Personen
RESUMÉE
Dieses aufwändig sanierte Jahrhundertwendehaus mit neu errichtetem Dachgeschoß bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik. Genießen Sie den Vorteil einer Heizung- und Warmwasseraufbereitung OHNE GAS!
Wir freuen uns schon, Ihnen die Besonderheiten dieser Objekte im Zuge einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner in 1010 Wien, Laurenzerberg 1/28.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 675.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 73,7 m² große Zwei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in 1180 Wien mit hofseitigem Balkon von etwa 8,5 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einer umfassend sanierten Jahrhundertwendeliegenschaft mit Lift. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, dreifach verglasten Elementen, hochwertigen Sanitärprodukten sowie die moderne, gasfreie Energieversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik. Das spricht klar für das obere Marktsegment innerhalb des Bezirks.
Die Lage in der Sternwartestraße ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Währinger Park, Sternwartepark und Türkenschanzpark erhöht die Wohnqualität deutlich. Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind gut vorhanden, die öffentliche Anbindung ist solide.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 9.200 bis 9.900 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.580 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 706.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 675.000 bis 735.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.