Erstbezug mit hofseitigem Balkon, vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft mit Luftwärmepumpe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu errichteten Dachgeschoß einer sanierten Jahrhundertwendeliegenschaft
- Hofseitiger Balkon mit guter Nutzbarkeit
- Hochwertige technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Klimaanlage und Smart Home
- Lift vorhanden, daher für das Dachgeschoß besonders wertrelevant
- Sehr gute Wohnlage nahe Währinger Park, Türkenschanzpark und Kutschker Markt
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
- Energieeffiziente Ausführung ohne Gas
- Offene Wohnküche mit modernem Grundriss
Lage
Die Lage der Sternwartestraße 3 ist eine hervorragende Kombination aus Erholung, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten (zB auf der Währinger Straße, dem Kutschker Markt), ergänzt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Buslinien 37A und 40A sowie mehrere Straßenbahnlinien ( 9, 40, 41, 42 und D). Auch die U-Bahn Nußdorfer Straße ist nicht weit entfernt.
Somit sind sowohl die Wiener Innenstadt, das AKH sowie wichtige Knotenpunkte für Pendler (zB der Westbahnhof) als auch einige der schönsten Grünanlagen Wiens, wie der Sternwarte- und Türkenschanzpark, zu erreichen.
Nur zwei Häuserblocks entfernt lädt der Währinger Park zum Spazieren, Sporteln und Relaxen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sternwartestraße/Ecke Semperstraße, nächst Währinger Park, und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sanierung des Gebäudes ist in Fertigstellung. Die Ausstattung und das Design sind hochwertig und geschmackvoll und lassen keine Wohnwünsche offen!
In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Dachgeschoß-Erstbezüge und generalsanierte Altbauwohnungen zum Kauf.
Beiliegend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten!
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Der Zwei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über ca. 74 qm Wohnfläche und einen hofseitigen Balkon mit ca. 8 qm auf Wohnebene.
Über die offen gestaltete Wohnküche, welche hofseitig und auf die Semperstraße ausgerichtet ist, gelangt man in das Schlafzimmer mit en Suite-Bad sowie das separate WC und den Abstellraum.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile
- Wärmedämmung der Hoffassade
- Smart Home-System
- Klimaanlage
- doppelte Beplankung der Innenwände
- Landhausdiele Eiche astig gebürstet
- Terrassendielen aus Massivholz
- Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen
- hochqualitative Schüco-Alu-Elemente 3-fach verglast (Hebeschiebetüren oder Klappschwingflügel)
- Sonnenschutz in Form von elektrische gesteuerten Raffstores oder Außenrollläden
- neue Eingangstüren in Klimaklasse C2 und Sicherheitsklasse RC3
- Lift für 8 Personen
RESUMÉE
Dieses aufwändig sanierte Jahrhundertwendehaus mit neu errichtetem Dachgeschoß bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik. Genießen Sie den Vorteil einer Heizung- und Warmwasseraufbereitung OHNE GAS!
Wir freuen uns schon, Ihnen die Besonderheiten dieser Objekte im Zuge einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner in 1010 Wien, Laurenzerberg 1/28.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 700.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 73,7 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit einem hofseitigen Balkon von etwa 8,5 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer umfassend sanierten Jahrhundertwendeliegenschaft mit Lift. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung und die moderne Haustechnik, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik sowie hochwertige Fenster- und Sanitärlösungen.
Die Lage in der Sternwartestraße ist für Währing sehr gut: Das Wohnumfeld ist grün, ruhig und nachfragekräftig, mit Währinger Park, Türkenschanzpark und Kutschker Markt in guter Erreichbarkeit. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut, die öffentliche Anbindung ist solide.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein stimmiges Preisniveau knapp unter und knapp über 10.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des hochwertigen Dachgeschoßausbaus und des Balkons erscheint ein Quadratmeterpreis von 9.850 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 726.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 750.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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