Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse – Ihr Outdoor-Wohnzimmer mitten in der Stadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Terrasse mit rund 20 m² laut Beschreibung bzw. mindestens 10 m² gesichert
- modernisierter Altbau mit Charme und Renovierung 2023
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht wertmindernd
- ruhige Grünraumnähe im 18. Bezirk
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Einbauküche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse E leicht negativ
Lage
Diese traumhafte Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Schubertparks & Türkenschanzpark und überzeugt durch ihre ruhige, freundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar sind nur wenige Schritte entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Linie 42 direkt vor der Tür bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum.
Auch Naherholung ist garantiert: Schubertpark, Sternwartepark und Türkenschanzpark sind fußläufig erreichbar – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Herzstück dieser Wohnung ist die großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 20 m² – perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen, zu entspannen oder Gäste zu bewirten. Vom hellen Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, sodass drinnen und draußen harmonisch verbunden sind.
Die moderne Küche in hellem Holz und Sichtbeton öffnet sich elegant zum Wohnzimmer und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das durchdachte Raumkonzept schafft angenehme Rückzugsbereiche für Schlaf- und Arbeitsbereich, kann bei Bedarf aber auch als offener Wohnraum genutzt werden.
Das Badezimmer ist großzügig und stilvoll gestaltet, und ein praktischer Abstellraum direkt gegenüber der Eingangstür sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, hochwertige Böden (Parkett und Fliesen) und den Charme eines vollsanierten Altbaus aus 1900.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die ruhiges, stilvolles Wohnen mit einer großzügigen Terrasse in zentraler Lage schätzen. Einziehen, Wohlfühlen und die warmen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse genießen – hier fühlen Sie sich sofort zuhause!
Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 185 Euro inkl. Reparaturrücklagen und Ist.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 249.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau um 1900 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die im Jahr 2023 erfolgte Modernisierung, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen und Einbauküche sowie vor allem die große, hofseitige Terrasse, die für diese Wohnungsgröße einen deutlichen Zusatznutzen bietet. Die Erdgeschoßlage wirkt leicht wertmindernd, wird hier aber durch die ruhige Ausrichtung und den guten Freiflächenbezug teilweise ausgeglichen.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen wie Schubertpark und Türkenschanzpark sind gut erreichbar, und die Straßenbahn sorgt für eine ordentliche Anbindung. Das Umfeld im 18. Bezirk ist nachfragekräftig und für kompakte Altbauwohnungen mit Freifläche grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 4.500 bis 5.600 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Terrasse, des modernisierten Zustands und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 249.000 bis 281.000 Euro, entsprechend rund 5.300 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.