MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG MIT SONNIGER TERRASSE IN 1180 WIEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Große Terrasse und Eigengarten
- Süd- und Südwest-Ausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Marken-Sanitär, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter Obergeschossen, aber durch Garten kompensiert
- Tiefgarage im Ausstattungskatalog erwähnt, jedoch keine gesicherte Angabe zur Inkludierung im Kaufpreis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Pötzleinsdorfer Schlosspark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
!!! MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG MIT SONNIGER TERRASSE IN 1180 WIEN !!!
Stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens...
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein helles, freundliches Wohnambiente. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie und schafft einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zu den sonnigen Außenflächen.
Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Süd- und Südwestterrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 57,81 m2
Gartenfläche: ca. 66,97 m2
Kellerfläche: ca. 2,69 m2
Terrassenfläche: ca. 19,17 m2
- ERSTBEZUG im Erdgeschoss mit Gartenterrasse/ Wintergarten und Eigengarten
- zentraler Vorraum
- offene, südseitige Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/ Garten
- Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
- Schrankraum oder kleines Büro
- Badezimmer mit Dusche + Badewanne
- separates WC mit Handwaschbecken
Ausstaung:
- Parkettböden: Firma Weitzer
- Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig
- Terrassen Beläge: Steinboden
- Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch
- moderne Walk-In Duschen
- Designheizkörper im Bad
- Fußbodenheizung über Fernwärme + Deckenkühlung
- Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss
- großer Kinderspielbereich
- großer Park/ Garten mit vielen Bäumen und Blume
Lage & Infrastruktur
Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag.
Die Kombination aus ruhiger Grünlage und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Kaufpreis: 645.000 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Apartments im 18. Bezirk. Hier erwarten Sie Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Frau Ludmilla Mogilevsky
Tel. Nummer: +436642137925
Emailadresse:
Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU- Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für
Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 57,81 Quadratmetern Wohnfläche, rund 19,17 Quadratmetern Terrasse und einem Eigengarten von rund 66,97 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubausegment. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Marken-Sanitärausstattung sowie die südliche bis südwestliche Ausrichtung der Außenflächen. Die Erdgeschosslage ist grundsätzlich etwas vorsichtiger zu beurteilen, wird hier aber durch Garten und Terrasse weitgehend kompensiert.
Die Lage nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark ist im Wiener Markt sehr gefragt. Sie verbindet Grün- und Ruhelage mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, medizinischer Infrastruktur und einer guten Anbindung durch Straßenbahn und Bus. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.220 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 591.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 560.000 bis 620.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Lagequalität und die außergewöhnlich großen Außenflächen sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.