[06887] 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Gersthof!

2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Gersthof!

In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks (Währing, Bezirksteil Gersthof) gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung liegt im Hochparterre, bequem über wenige Stufen erreichbar, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Lage inklusive Balkon.

Raumaufteilung
Vorraum: Geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum ruhigen Balkon.
Balkon: Ruhiger Freiraum zum Entspannen inklusive praktischer Markise als Sonnenschutz.
Küche: Funktionale Küche mit gemütlichem Platz für eine eigene Essecke.
Schlafzimmer: Gut geschnittenes, ruhiges Schlafzimmer.
Sanitär & Stauraum: Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ausstattung & Highlights
Sicherheit & Komfort: Eine einbruchhemmende Sicherheitseingangstüre und Außenrollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und Schutz.
Heizung & Warmwasser: Beheizt wird die Wohnung komfortabel über die Hauszentralheizung (Gas), deren Kosten bereits in den Betriebskosten abgerechnet werden (zurzeit ca. € 90,- pro Monat). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen eigenen Gas-Durchlauferhitzer.
Allgemeinflächen: Direkt gegenüber der Wohnungstüre befindet sich der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Mitbenutzung. Ein Allgemeingarten ist auf der Balkonseite vorhanden.

LAGEBESCHREIBUNG
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bankfilialen und Restaurants befinden sich entlang der Gersthofer Straße, ca. 10-15 Gehminuten entfernt.
Eine Billafiliale in der Thimiggasse ist rund 9 Gehminuten entfernt.
Hervorragende öffentliche Anbindung: Über den Verkehrsknotenpunkt Gersthof besteht direkter Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke (S45) sowie an mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u. a. Linien 9, 40, 41, 10A). Die Wiener Innenstadt ist dadurch schnell erreichbar.
Der Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark sind fußläufig erreichbar.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.