Altbau-Wohnung im 2. Liftstock beim Währinger Park und in U6-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit hohen Räumen
- Lift vorhanden im 2. Stock
- sehr gute öffentliche Anbindung
- Parklage bzw. Grünraumnähe
- keine Freifläche erwähnt
- gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Sanierung dokumentiert
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
Lage
- Währinger Park vor der Haustüre
- Buslinien 35A (Richtung Spittelau U4/U6) und 37A vor der Haustüre
- U6 Nussdorfer Straße sowie Währinger Straße/Volksoper ums Eck
- Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie Buslinie 40A Richtung Schottentor ums Eck
- Währinger Einkaufsstraße in Gehweite
- Kutschkermarkt in Gehweite
- gute Anbindung ans Radverkehrsnetz (Gürtelradweg)
- AKH und Evangelisches Krankenhaus in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme im 2. Liftstock/3.OG!
Sie betreten den Vorraum der Wohnung über ein Doppelflügeltüre. Von hier aus gelangen Sie in das Bad mit Dusche und WC und geradeaus in die ca. 22 m² große Wohnküche. Über dieses Zimmer können Sie ein zweites, kleineres Zimmer betreten.
Highlights:
- Top Lage
- altbautypische, hohe Räume
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U6 und div. Straßenbahn- und Buslinien
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten durch Währinger Einkaufsstraße und Kutschkermarkt in der Nähe
- Erholungsmöglichkeit vor dem Haus dank Währinger Park; auch Türkenschanzpark in wenigen Minuten erreichbar
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 40 m² Wohnfläche im 2. Liftstock in Wien-Währing. Das Objekt profitiert von klassischen Altbauqualitäten wie hohen Räumen und einem gut nutzbaren Grundriss mit Wohnküche und separatem Zimmer. Positiv ist auch der vorhandene Aufzug. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und aus der Beschreibung keine überdurchschnittliche Sanierung oder Luxusausstattung ableitbar ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der Währinger Park liegt praktisch vor der Haustüre, die U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kutschkermarkt, medizinische Infrastruktur und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Mikrolage ist im 18. Bezirk klar überdurchschnittlich.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen Bereich des bezirkstypischen Bestandssegments, was durch die gute Lage und die kleine, gut handelbare Wohnungsgröße nachvollziehbar ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 236.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 220.000 und 252.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.