Gepflegter Altbaucharme trifft auf modernen Wohnkomfort!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Wiener Altbau mit gepflegtem Erscheinungsbild
- Lift vorhanden, daher im 3. Obergeschoss gut marktgängig
- Neu sanierte Parkettböden und sofort bezugsbereiter Zustand
- Hofseitiges Schlafzimmer als Ruhefaktor
- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem Quadratmeterpreis
Lage
Die Wohnung liegt an der Grenze zwischen Währing und Hernals und verbindet urbane Infrastruktur mit sehr guter öffentlicher Anbindung und vielen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist rasch erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• U6 Alser Straße: ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 43 und 44
• Buslinien 10A und 42A
So erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet bequem ohne Auto.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese charmante, ca. 43 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbauhauses mit Lift.
Besonders hervorzuheben ist das repräsentative Altbaugebäude, das der Wohnung einen besonderen Wiener Charme verleiht. Das gepflegte Stiegenhaus und die klassische Architektur des Hauses vermitteln bereits beim Betreten einen angenehmen und zeitlosen Eindruck.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die neu sanierten Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen ein freundliches Wohngefühl.
Die rund 43 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer bildet dabei den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Das separate Schlafzimmer welches in den Innenhof ausgerichtet ist, schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Durch die praktische Raumaufteilung lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich stehen ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ca. 43 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Klassischer Wiener Altbau
- Gepflegtes und repräsentatives Wohnhaus
- Neu sanierte Parkettböden
- Helle und freundliche Räumlichkeiten
- Großzügige Fensterflächen
- Separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss
- Sofort bezugsbereit
- Attraktive Lage in 1180 Wien
Kosten:
Kaufpreis: EUR 245.000,--
Monatliche Kosten inkl. BK, BK-Lift, RR, RR-Lift und USt.: EUR 214,70
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Der Vertragserrichter, Herr Dr. Pesek, ist vorgegeben.
Die aktuelle Höhe der Rücklage beträgt ca. EUR 78.000,--.
Zwecks Besichtigungen können Sie mich gerne unter +43 664 855 47 31 oder unter [email protected] erreichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 240.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42,83 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 18. Bezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet für ihre Größe eine gut verwertbare Raumaufteilung mit separater Küche, Badezimmer mit Dusche sowie einem hofseitigen Schlafzimmer. Positiv zu berücksichtigen sind die neu sanierten Parkettböden, der sofort bezugsbereite Zustand und der insgesamt ansprechende Altbaucharakter des Hauses. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar ist.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist nach den vorliegenden Angaben sehr gut. Damit liegt die Wohnung in einer nachgefragten Wiener Wohnlage mit solider Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.370 Euro. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, Lift, gepflegtem Zustand und fehlender Freifläche ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 240.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und ist daher gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel Weiss
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.