Modernisierte Altbauwhg nähe AKH // Modernized apartment near AKH //
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit überdurchschnittlicher Raumhöhe
- Modernisierung im Jahr 2015
- Lift vorhanden im Altbau
- Fischgrät-Eichenparkett und ausgestattete Küche
- Kein Balkon / keine Terrasse
- Kellerabteil und allgemeine Waschküche
- Nähe zu AKH, U6 und Straßenbahnlinien
- Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Valmacor Objekt Nr.: 3358/2007
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Zum Kauf
wird eine gepflegte, im Jahr 2015 modernisierte 2-Zimmerwohnung in einem ca. 1900 erbauten Wiener Altbau mit eingebautem Aufzug, im 2. Stock angeboten.
Die Wohnung mit altbauspezifischer Raumhöhe besteht aus einem großen Vorraum, der auch als Essküche genutzt werden kann, 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchtrockner, sowie einem Schlafzimmer und einem Arbeits-, Lern- oder Wohnzimmer. Der Schnitt der Wohnung ist modern und äußerst effizient, da der Eingangsbereich auch als Essküche dient und praktisch kein einziger m² Wohnfläche mit einem Flur oder ähnliches verloren geht.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört die Küche mit Kühl- und Tiefkühlfach, Fischgrät-Eichenparkettböden im gesamten Wohnbereich, einhließlich im Eingang und Essküche, Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer sowie überall funktionierende Leuchtkörper, so wie abgebildet.
Der Hauseingang ist einladend, sauber und hell, ein altbauspezifischer, wunderschöner
Mosaik gewinnt das Auge. In einem kleinen Innenhof stehen Müllcontainer, hier können überdacht einige Fahrräder abgestellt werden.
Im Tiefgeschoss des Hauses ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, eine allgemeine, mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattete 20m² Waschküche steht allen Hausbewohner zur Verfügung.
Die zum Kauf angebote Eigentumswohnung befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des AKH und der U6, sowie den Straßenbahnlinien 42, 43 und 44. Geeignet ist sie bestens für einen Alleinstehenden oder junges Paar, oder für eine/n Medizinstudent/in oder Arzt/in auf Grund der Nähe zum AKH.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
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Valmacor Object Nr.: 3358/2007
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For sale
is offered a well-kept and 2015 modernized 2-room apartment on the 2nd floor of an old Vienneese Century house built around 1900 with a built-in elevator.
The apartment with room height specific to old century buildings consists of a large entrance hall, suitable also as a dining kitchen, 1 bathroom with shower, washbasin, toilet and towel dryer, as well as a bedroom and a study or living room. The layout of the apartment is modern and extremely efficient, as the entrance area also serves as a dining kitchen and practically not a single m² of living space is lost with a hallway or similar.
The apartment is equipped with a kitchen with fridge and freezer-compartment, herringbone oak parquet flooring throughout the living area, including in the entrance and dining kitchen, wall and floor tiles in the bathroom and working light fittings throughout, as shown.
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The house entrance is inviting, clean and bright, a beautiful mosaic specific to the old Vieneese Century buildings catches the eye. There are garbage containers in a small inner courtyard, where some bicycles can be parked under cover.
In the basement of the building, each apartment has its own cellar compartment, and a general 20m² laundry room equipped with a washing machine and dryer is available to all residents.
The condominium offered for sale is located in the 18th district of Vienna near the AKH and the U6, as well as the streetcar lines 42, 43 and 44. It is ideally suited for a single person or young couple, or for a medical student or doctor due to its proximity to the AKH.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 228.14 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.49 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 236.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 46,82 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Altbauwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im zweiten Stock eines Hauses um 1900 und wurde laut Beschreibung im Jahr 2015 modernisiert. Wertrelevant sind insbesondere der gepflegte Zustand, der vorhandene Lift, die altbautypische Raumhöhe, Fischgrät-Eichenparkett, die vorhandene Küche sowie ein Kellerabteil. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse und die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage nahe dem Allgemeinen Krankenhaus Wien ist für diese Wohnungsgröße sehr gut verwertbar. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Nähe zu Universität, Krankenhaus und innerstädtischen Arbeitsplätzen sorgt für stabile Nachfrage.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und leicht über dem algorithmischen Basiswert, was durch die Modernisierung, den Lift und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 249.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 236.000 bis 261.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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