Zuhause mit Blick ins Grüne – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon in Pötzleinsdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünblick und ruhige Wohnatmosphäre in Pötzleinsdorf
- Französische Balkone statt vollwertiger Freifläche
- 1. Obergeschoss ohne Lift, daher nur leichter Abschlag
- Gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Generalsanierung
- Einbauküche und maßgefertigte Einbaumöbel vorhanden
- Schwache Energieeffizienzklasse E mit Gas-Etagenheizung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Blick ins Grüne – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon in Pötzleinsdorf
Fenster auf und mitten im Grünen: Diese gepflegte Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 48,02 m² Wohnfläche zwei gut nutzbare Zimmer und einen wunderschönen Blick auf Garten und Baumbestand. Bodentiefe Fenstertüren mit französischem Balkon holen im Wohn- und im Schlafzimmer viel Licht und Natur herein. Die Einbauküche und durchdachte Einbaumöbel sind bereits vorhanden – so ist vieles für den Einzug schon erledigt.
DIE HIGHLIGHTS
- Der erste Kaffee mit Blick ins Grüne
- Frische Luft und Baumkronen direkt vor den offenen Fenstertüren
- Warmes Holz und helle Räume, die sofort einladen
- Stauraum, der den Alltag angenehm leicht macht
- Spaziergänge im Schlosspark statt langer Wege ins Grüne
GRÜNER AUSBLICK, DURCHDACHTES WOHNEN
Schon der helle Vorraum mit Steinboden und Garderobenschrank nimmt Ihnen das erste Ordnungsthema ab: Jacken und Schuhe haben hier gleich ihren Platz. Von hier aus geht es weiter in die Wohnräume, in denen helles Parkett für eine freundliche, warme Atmosphäre sorgt.
Das Herzstück ist das Wohnzimmer. Die bodentiefe Fensterfront mit französischem Balkon rahmt das Grün draußen fast wie ein Bild, ein weiteres Fenster bringt zusätzlich Licht in den Raum. Die große Wohnwand aus Holz bietet Platz für Bücher und Erinnerungsstücke, und auch ein Sofa und ein kleiner Esstisch finden hier gut zusammen.
Die weiße Einbauküche mit Holzarbeitsplatte ist mit Geschirrspüler, Backofen, Einbaumikrowelle und Cerankochfeld ausgestattet. Besonders schön: Auch beim Kochen fällt der Blick durchs Fenster ins Grüne. Die Gastherme ist platzsparend in der Küche untergebracht.
Das Schlafzimmer zeigt sich mit raumhoher Schrankwand und ebenfalls französischem Balkon – ein ruhiger Start in den Tag, wenn Sie die Fenstertüren öffnen. Das kompakte Bad mit Wanne mit Düsen und Handtuchheizkörper, das getrennte WC, ein Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist gebraucht, aber gepflegt: ein Zuhause, das Sie gleich beziehen und nach und nach ganz zu Ihrem eigenen machen können.
DIE HARDFACTS
Wohnfläche: ca. 48,02 m²
Freiflächen: französischer Balkon in Wohn- und Schlafzimmer
Keller: ca. 1,71 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss (Achtung: Ohne Lift!)
Baujahr: ca. 1957
Zustand: gebraucht, aber gepflegt
Küche: Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Einbaumikrowelle und Cerankochfeld
Einbaumöbel: Wohnwand, Schrankwand, Garderobenschrank
Badezimmer: 1 mit Badewanne und Handtuchheizkörper
WC: 1 separat
Abstellraum: vorhanden
Böden: Parkett, Steinboden und Fliesen
Heizung: Gas-Etagenheizung
HWB: 160,25 kWh/m²a (Klasse E)
fGEE: 2,14 (Klasse D)
Monatliche Betriebskosten: € 142,80 inkl. USt.
Monatliche Reparaturrücklage: € 64,18
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 279.000
DIE LAGE – GRÜNES WOHNEN IN PÖTZLEINSDORF
Pötzleinsdorf im 18. Bezirk zeigt sich hier von seiner grünen Seite. Das gepflegte Wohnhaus liegt an der Pötzleinsdorfer Höhe, umgeben von Garten und Baumbestand. Auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist nur rund 600 m Luftlinie entfernt und lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Für die Wege durch die Stadt sorgt der Bus: Die Linien 35A, 39A, 41A und 43B verkehren in der Umgebung und bringen Sie auch ohne eigenes Auto gut voran.
Ob für Singles, Paare oder alle, die nach einem Arbeitstag gerne ins Grüne heimkommen: Diese Wohnung ist ein angenehmer Rückzugsort in einer begehrten Wiener Wohngegend.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 266.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48 m² Wohnfläche im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt überzeugt vor allem durch den Blick ins Grüne, die bodentiefen Fenstertüren mit französischem Balkon, eine gut nutzbare Raumaufteilung sowie die vorhandene Einbauküche und Einbaumöbel. Positiv ist auch die sofortige Verfügbarkeit. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen eines echten Balkons oder einer Terrasse, der fehlende Lift sowie die nur durchschnittliche energetische Qualität mit Gas-Etagenheizung.
Die Lage in Pötzleinsdorf ist als gute Wohnlage mit hohem Grünanteil einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Erholungsräume sind gut erreichbar. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer im kleinen bis mittleren Wohnungssegment gut marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Umfeld herangezogen und nach Größe, Lage und Nutzungsqualität gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die konkrete Grünlage und den gepflegten Gesamteindruck begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 266.000 Euro, entsprechend rund 5.290 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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