Sonnige, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Grünblick!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südausrichtung mit Grünblick
- Teilsanierung mit erneuerten Böden, Bad/WC, Innentüren, Elektro- und Heizungsinstallationen
- 2. Stock ohne Aufzug
- Kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- Gepflegtes Haus mit vorhandener Rücklage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in der beliebten Wohngegend Gersthof im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960. Sie wurde teilweise saniert und präsentiert sich mit einem freundlichen, zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Ein besonderes Highlight ist die Südausrichtung der Wohnräume, die für viel Tageslicht und eine besonders sonnige Wohnatmosphäre sorgt. Die Fenster bieten einen schönen Blick ins Grüne und verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charakter. Fast jedes Fenster wirkt dabei wie ein gerahmtes Gemälde, das ein Stück Natur direkt in die Wohnung holt. So entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das Helligkeit, Ruhe und Naturverbundenheit miteinander verbindet.
Änderungen der Raumaufteilung
Im Zuge der Umgestaltung wurden folgende Änderungen vorgenommen:
- Durch die Zusammenlegung des ehemaligen Vorraums und des früheren WC-Bereichs entstand ein offener und einladender Eingangsbereich.
- Das bisherige Badezimmer wurde zu einem praktischen WC umfunktioniert. Der ehemalige Abstellraum wurde hingegen zu einem modernen Duschbad mit direktem Zugang vom Wohnraum umgestaltet.
- Der Küchenbereich wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet, indem die trennende Wand entfernt wurde. Dadurch entstand ein modernes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit fließenden Übergängen.
Im Zuge der Modernisierung wurden die Böden, das Badezimmer, das WC sowie die Innentüren erneuert.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Gastherme befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Lage und Infrastruktur
Die Ferrogasse befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, im beliebten Wohngebiet Gersthof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, Grünflächen und eine gute Nahversorgung aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Teile Wiens. Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Parks des 18. Bezirks an.
Kaufpreis: € 315.000,00
Monatliche Vorschreibung: € 240,84 brutto
- Betriebskosten: € 135,19 netto
- Verwaltungskosten: € 26,67 netto
- Instandhaltungsrücklage: € 62,79 netto
Rücklage der Eigentümergemeinschaft: Stand Juni 2026: ca. € 90.567,--
Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Telefon: +43 699 1929 3025
- E-Mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 52 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Wohngegend Gersthof. Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses aus den 1960er-Jahren und wurde teilweise saniert. Positiv zu bewerten sind insbesondere die Südausrichtung, der Grünblick sowie die erneuerten Böden, Sanitärbereiche, Innentüren und Teile der technischen Ausstattung. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Aufzugs und das nicht erkennbare Vorhandensein von Balkon oder Terrasse. Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in einem für Währing typischen, gefragten Wohnumfeld vorhanden. Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Dabei zeigt sich ein belastbarer Marktbereich im mittleren Fünftausender-Segment je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 273.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für eine modernisierte Bestandswohnung dieser Größe und Lage.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.