Sonnige, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Grünblick!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilsanierung mit erneuerten Böden, Bad, WC, Innentüren sowie Elektro- und Heizungsinstallationen
- Südausrichtung der Wohnräume
- Grünblick und ruhiges Wohnumfeld in Gersthof
- 2. Stock ohne Aufzug
- Kein Balkon bzw. keine Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Gepflegtes Haus mit ordentlicher Rücklage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in der beliebten Wohngegend Gersthof im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960. Sie wurde teilweise saniert und präsentiert sich mit einem freundlichen, zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Ein besonderes Highlight ist die Südausrichtung der Wohnräume, die für viel Tageslicht und eine besonders sonnige Wohnatmosphäre sorgt. Die Fenster bieten einen schönen Blick ins Grüne und verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charakter. Fast jedes Fenster wirkt dabei wie ein gerahmtes Gemälde, das ein Stück Natur direkt in die Wohnung holt. So entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das Helligkeit, Ruhe und Naturverbundenheit miteinander verbindet.
Änderungen der Raumaufteilung
Im Zuge der Umgestaltung wurden folgende Änderungen vorgenommen:
- Durch die Zusammenlegung des ehemaligen Vorraums und des früheren WC-Bereichs entstand ein offener und einladender Eingangsbereich.
- Das bisherige Badezimmer wurde zu einem praktischen WC umfunktioniert. Der ehemalige Abstellraum wurde hingegen zu einem modernen Duschbad mit direktem Zugang vom Wohnraum umgestaltet.
- Der Küchenbereich wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet, indem die trennende Wand entfernt wurde. Dadurch entstand ein modernes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit fließenden Übergängen.
Im Zuge der Modernisierung wurden die Böden, das Badezimmer, das WC sowie die Innentüren erneuert.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Gastherme befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Lage und Infrastruktur
Die Ferrogasse befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, im beliebten Wohngebiet Gersthof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, Grünflächen und eine gute Nahversorgung aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Teile Wiens. Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Parks des 18. Bezirks an.
Kaufpreis: € 315.000,00
Monatliche Vorschreibung: € 240,84 brutto
- Betriebskosten: € 135,19 netto
- Verwaltungskosten: € 26,67 netto
- Instandhaltungsrücklage: € 62,79 netto
Rücklage der Eigentümergemeinschaft: Stand Juni 2026: ca. € 90.567,--
Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Telefon: +43 699 1929 3025
- E-Mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 261.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52 m² Wohnfläche im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und wurde teilweise saniert. Laut Beschreibung wurden Böden, Badezimmer, separates WC, Innentüren sowie Elektro- und Heizungsinstallationen erneuert. Positiv hervorzuheben sind die Südausrichtung und der Grünblick, die für eine helle und angenehme Wohnqualität sorgen. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Aufzugs sowie das nicht erkennbare Vorhandensein von Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage in Gersthof ist als gute Wohnlage mit gewachsener Struktur, sehr guter Nahversorgung und hohem Grünanteil einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Preisbandes und erscheint angesichts von Zustand, Lagequalität und Wohncharakter plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 277.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 261.000 Euro und 293.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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