Souterrain Eigentum mit Wintergartenmöglichkeit!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Souterrainlage mit marktüblichem Abschlag gegenüber Regelgeschossen
- Altbaucharakter mit Fischgrätparkett als leichter Ausstattungsbonus
- Sehr gute Mikrolage nahe Kutschkermarkt
- Keine gesicherte Freifläche; Innenhof/Terrassenoption nur potenziell
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E und Gas-Etagenheizung leicht wertdämpfend
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Souterrain-Wohnung im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur!
Diese besondere Immobilie punktet mit edlem Fischgrätparkett, zwei vielseitig nutzbaren Räumen, einer modern gestalteten Dusche, separater Küche und WC.
Unter Umständen besteht die Möglichkeit, einen kleinen angrenzenden Innenhof zu erwerben, der sich gegebenenfalls als Terrassenbereich nutzen ließe, und auch ein ehemaliger Straßenzugang könnte wieder aktiviert werden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Kutschkermarkt, der mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Produkten, Feinkost und Gastronomie einen besonderen Mehrwert für die Wohnlage bietet.
Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 gewährleistet, die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten ermöglichen.
Perfekt als stylische Garçonnière, ruhiges Home-Office, Atelier oder vielversprechende Kapitalanlage.
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: 0676/3600036, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 237.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 56 Quadratmeter große Altbauwohnung im Souterrain eines Hauses im 18. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Mikrolage nahe dem Kutschkermarkt, die ausgezeichnete Nahversorgung, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Ausstattungsmerkmale wie Fischgrätparkett und ein modern gestalteter Duschbereich. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag aus bestehender Vermietung zu beurteilen.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.100 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter, wobei einzelne deutlich höhere Werte eher auf bessere Etagenlagen oder hochwertigere Objekte schließen lassen. Der rechnerische Referenzwert des Marktes liegt bei rund 4.844 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Souterrainlage, der damit typischerweise schwächeren Belichtung und der fehlenden gesicherten Freifläche ist jedoch ein Abschlag gegenüber durchschnittlichen Regelgeschosswohnungen sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 237.000 bis 267.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Insgesamt handelt es sich um ein gut gelegenes, aber lageintern innerhalb des Hauses klar eingeschränktes Objekt.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.