NEU! Parkside Green Residences | 2-Zimmer Wohnung mit Balkon | Wohnen am Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- direkt am Währinger Park
- Balkon 11,14 m² mit Innenhofblick
- ruhige Innenhofausrichtung
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
- Bauteilaktivierung, Erdwärme und Solarenergie
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kein inkludierter Stellplatz ersichtlich
- Nord-Ost-Ausrichtung des Balkons
Lage
Die hervorragende Lage ist genauso herausragend wie das Projekt selbst: Gelegen im 18. Bezirk wohnen Sie direkt am 4,8 ha großen Währinger Park.
// Adresse: Mollgasse 15 & Anastasius-Grün-Gasse 26, 1180 Wien
// Die Nachbarschaft: Das Cottageviertel
// Perfekte Infrastruktur: Fußläufig zur U-Bahn, mit dem Rad in 5 Minuten beim AKH, mit dem Bus in ca. 17 Minuten direkt am Schottentor und eine hauseigene Garage mit optionaler E-Ladestation.
// Kultur & Shopping-Vergnügen: Die Volksoper und der Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
// Bildungseinrichtungen & Gesundheit in der Nähe: WIFI, BOKU, Allgemeines Krankenhaus und Privatkliniken
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
// Wohnkultur in einem der begehrtesten Viertel Wiens, in 1180 Währing.
Das gesamte Konzept der PARKSIDE GREEN RESIDENCES ist auf die Ansprüche unserer Kundinnen und Kunden ausgerichtet. Auf Basis unserer Erfahrung planen und errichten wir bereits seit 1993 hochwertige Immobilien mit innovativen Technologien und attraktiven Mehrwerten. Anlässlich unserer 30-jährigen Erfolgsgeschichte entsteht dieses außergewöhnliche Projekt mit durchdachten Grundrissen, einer behaglichen Wohnraumtemperierung, überwiegend bodentiefen Fenstern mit elektrischer Außenbeschattung, optionaler Smart-Home Vorbereitung, Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen und einbruchhemmender Wohnungseingangstüre (RC3). Die hauseigene Garage mit optionaler E-Lademöglichkeit bietet zusätzlichen Komfort. Dieses Projekt ist für uns weit mehr als ein Bauvorhaben – es ist ein Versprechen an eine Lebensweise, die das Beste aus urbanem Leben und der Schönheit der Natur in einer harmonischen Symbiose vereint. Die Fassadenbegrünung, die Erdwärmepumpen und die PVT-Anlage versinnbildlichen unser ökologisches Engagement und verbinden Park & Stadt.
Mehr Details:
www.theparkside.at
Kontaktieren Sie unser Vertriebsteam gerne direkt.
Beschreibung
Wohnen direkt am Park.
Die provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung TOP 1.04 im 1. Obergeschoß bietet Ihnen eine Verbindung zum Währinger Park. Sie erreichen diesen über einen Spazierweg im hauseigenen Innenhof.
Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit dem nach Nord-Ost ausgerichteten 11,14 m² großen Balkon verbunden, welcher in den ruhigen Innenhof des Wohnbauprojekts blickt. Das Schlafzimmer ist als Ruhepol der Wohnung und als Ihr persönlicher Rückzugsort konzipiert. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche und seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Ein wohltemperiertes Raumklima wird von der Bauteilaktivierung sichergestellt.
Option für Anleger: Diese Wohnung kann als Vorsorgewohnung erworben werden. Nähere Informationen dazu finden Sie auf der Projektwebsite www.theparkside.at
Hinweis: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar.
Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit rund 55,78 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1180 Wien. Besonders wertrelevant sind die direkte Lage am Währinger Park, der 11,14 Quadratmeter große Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, die moderne technische Ausstattung mit Bauteilaktivierung, Erdwärme und Solarenergie sowie Lift und Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist im Bezirksvergleich überdurchschnittlich gut. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist sehr ordentlich, Nahversorgung und Grünraum sind ausgezeichnet, und die Nähe zu AKH, Universitäten und dem Kutschkermarkt erhöht die Marktgängigkeit zusätzlich. Der hohe Lage-Score ist daher nachvollziehbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nahen Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Dabei zeigen die Vergleichsdaten, dass Wohnungen in diesem Projektumfeld je nach Stockwerk, Ausrichtung und Größe deutlich unterschiedliche Quadratmeterpreise erzielen. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.