NEU! Parkside Green Residences | 2-Zimmer Wohnung mit Balkon | Wohnen am Park
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2027
- Balkon mit rund 9,9 m²
- ruhiger Innenhofblick
- direkte Lage am Währinger Park
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
- Bauteilaktivierung, Erdwärme und Solarenergie
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher bestandsfrei
- Nordost-Ausrichtung des Balkons leicht neutral bis geringfügig dämpfend
Lage
Die hervorragende Lage ist genauso herausragend wie das Projekt selbst: Gelegen im 18. Bezirk wohnen Sie direkt am 4,8 ha großen Währinger Park.
// Adresse: Mollgasse 15 & Anastasius-Grün-Gasse 26, 1180 Wien
// Die Nachbarschaft: Das Cottageviertel
// Perfekte Infrastruktur: Fußläufig zur U-Bahn, mit dem Rad in 5 Minuten beim AKH, mit dem Bus in ca. 17 Minuten direkt am Schottentor und eine hauseigene Garage mit optionaler E-Ladestation.
// Kultur & Shopping-Vergnügen: Die Volksoper und der Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
// Bildungseinrichtungen & Gesundheit in der Nähe: WIFI, BOKU, Allgemeines Krankenhaus und Privatkliniken
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
// Wohnkultur in einem der begehrtesten Viertel Wiens, in 1180 Währing.
Das gesamte Konzept der PARKSIDE GREEN RESIDENCES ist auf die Ansprüche unserer Kundinnen und Kunden ausgerichtet. Auf Basis unserer Erfahrung planen und errichten wir bereits seit 1993 hochwertige Immobilien mit innovativen Technologien und attraktiven Mehrwerten. Anlässlich unserer 30-jährigen Erfolgsgeschichte entsteht dieses außergewöhnliche Projekt mit durchdachten Grundrissen, einer behaglichen Wohnraumtemperierung, überwiegend bodentiefen Fenstern mit elektrischer Außenbeschattung, optionaler Smart-Home Vorbereitung, Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen und einbruchhemmender Wohnungseingangstüre (RC3). Die hauseigene Garage mit optionaler E-Lademöglichkeit bietet zusätzlichen Komfort. Dieses Projekt ist für uns weit mehr als ein Bauvorhaben – es ist ein Versprechen an eine Lebensweise, die das Beste aus urbanem Leben und der Schönheit der Natur in einer harmonischen Symbiose vereint. Die Fassadenbegrünung, die Erdwärmepumpen und die PVT-Anlage versinnbildlichen unser ökologisches Engagement und verbinden Park & Stadt.
Mehr Details:
www.theparkside.at
Kontaktieren Sie unser Vertriebsteam gerne direkt.
Beschreibung
Wohnen direkt am Park.
Die provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung TOP 1.11 im 2. Obergeschoß bietet Ihnen eine Verbindung zum Währinger Park. Sie erreichen diesen über einen Spaziergang im hauseigenen Innenhof.
Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit dem nach Nord-Ost ausgerichteten 9,91 m² großen Balkon verbunden, welcher in den ruhigen Innenhof des Wohnbauprojekts blickt. Das Schlafzimmer ist als Ruhepol der Wohnung und als Ihr persönlicher Rückzugsort konzipiert. Das Badezimmer mit seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen und der bodenebenen Dusche ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Ein wohltemperiertes Raumklima wird von der Bauteilaktivierung sichergestellt.
Hinweis 1: Abgestimmt auf Ihre Wünsche bieten wir die Möglichkeit, die beiden Wohnungen TOP 1.11 und 1.12 zu einer großzügigen Wohneinheit umzuplanen. Gestalten Sie mit uns Ihr Zuhause direkt am Park.
Option für Anleger: Diese Wohnung kann als Vorsorgewohnung erworben werden. Nähere Informationen dazu finden Sie auf der Projektwebsite www.theparkside.at
Hinweis 2: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar.
Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 475.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 55,8 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Währing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Feinsteinzeug, Lift, Bauteilaktivierung, Erdwärme und Solarenergie. Besonders positiv wirken der knapp 10 m² große Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, sowie die unmittelbare Nähe zum Währinger Park. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und das Wohnumfeld zählt innerhalb des 18. Bezirks zu den gefragten Lagen. Die Kombination aus Parknähe, ruhigem Innenbereich und guter Infrastruktur ist klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für dieses Projektsegment ein Preisniveau deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Bauträgerstandard und Mikrolage sachlich begründet ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.990 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 501.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 530.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.