Exklusive Dachgeschosswohnungen in bester Lage nähe Schubertpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment im Dachgeschoss
- aufwendig generalsanierter Altbau
- hofseitige Freifläche vorhanden
- absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Lift bis ins Dachgeschoss
- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- elektrische Außenrollos
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Mikrolage nahe Schubertpark und Kutschkermarkt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnungen in bester Lage näheSchubertparkIn einem aufwendig generalsanierten Altbau im Herzen des 18. Bezirks stehen mehrere exklusive Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Der Dachgeschossausbau ist bereits fertiggestellt, die Wohnungen selbst befinden sich im Edelrohbau und werden schlüsselfertig nach den individuellen Wünschen der neuen Eigentümer übergeben.
Die Wohnflächen reichen von 64 m² bis 100 m² und jede Einheit verfügt über eine hofseitige Freifläche – Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Ausrichtung garantiert viel Sonne, absolute Ruhe und ein hochwertiges Wohngefühl über den Dächern Wiens.
Jede Einheit verfügt über sonnige, hofseitige Freiflächen wie Balkone, Loggien oder großzügige Terrassen, die absolute Ruhe und viel Tageslicht garantieren. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie elektrische Außenrollos sind in jeder Wohnung vorhanden. Ein Lift führt bequem bis ins Dachgeschoss, wodurch der Charme des sanierten Altbaus perfekt mit zeitgemäßem Wohnstandard kombiniert wird.
Der generalsanierte Altbau verfügt über einen Lift bis ins Dachgeschoss und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen geschützten Fahrradabstellbereich im Innenhof, einen eigenen Kinderwagenabstellraum sowie praktische Kellerabteile.Lage und UmgebungDie Liegenschaft befindet sich im beliebtenCottageviertel von Währing– einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichenEinkaufsmöglichkeiten, demKutschkermarkt, gemütlichenCafés,SchulenundGesundheitseinrichtungenin unmittelbarer Nähe.
Auch dieöffentliche Verkehrsanbindungist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien40, 41 und 42U-Bahn-Linie U6(Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine exklusive Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit rund 57,6 Quadratmetern Wohnfläche in einem aufwendig generalsanierten Altbau in der Schulgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich wirtschaftlich um ein Erstbezugsobjekt im Premiumsegment. Besonders wertrelevant sind die hofseitige Freifläche, der Lift bis ins Dachgeschoss, die Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, die Klimaanlage in allen Wohnräumen, elektrische Außenrollos sowie die ruhige und sonnige Ausrichtung.
Die Lage nahe Schubertpark, Kutschkermarkt und den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 ist im Bezirk sehr gefragt. Nahversorgung, Grünraum und soziale Infrastruktur sind ausgezeichnet. Damit liegt eine klar überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb Währings vor.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Dabei zeigt sich, dass einfache Vergleichswohnungen deutlich günstiger gehandelt wurden, hochwertige Dachgeschoss- und Erstbezugseinheiten jedoch in einem wesentlich höheren Preisband liegen. Aufgrund der konkreten Ausstattungs- und Lagequalität ist hier der obere Vergleichsbereich maßgeblich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 469.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro. Damit liegt das Objekt nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksniveau, weil es sich um eine hochwertige Neubau-Dachgeschosswohnung in sehr guter Lage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.