NEU! Parkside Green Residences | 2-Zimmer Wohnung mit Balkon | Wohnen am Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Direkte Lage am Währinger Park bzw. parknahe Innenhofanbindung
- Westseitiger Balkon mit 7,16 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, bodenebener Dusche
- Energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme, Solarenergie und Bauteilaktivierung
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nur optional erwähnt, daher kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis
Lage
Die hervorragende Lage ist genauso herausragend wie das Projekt selbst: Gelegen im 18. Bezirk wohnen Sie direkt am 4,8 ha großen Währinger Park.
// Adresse: Mollgasse 15 & Anastasius-Grün-Gasse 26, 1180 Wien
// Die Nachbarschaft: Das Cottageviertel
// Perfekte Infrastruktur: Fußläufig zur U-Bahn, mit dem Rad in 5 Minuten beim AKH, mit dem Bus in ca. 17 Minuten direkt am Schottentor und eine hauseigene Garage mit optionaler E-Ladestation.
// Kultur & Shopping-Vergnügen: Die Volksoper und der Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
// Bildungseinrichtungen & Gesundheit in der Nähe: WIFI, BOKU, Allgemeines Krankenhaus und Privatkliniken
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
// Wohnkultur in einem der begehrtesten Viertel Wiens, in 1180 Währing.
Das gesamte Konzept der PARKSIDE GREEN RESIDENCES ist auf die Ansprüche unserer Kundinnen und Kunden ausgerichtet. Auf Basis unserer Erfahrung planen und errichten wir bereits seit 1993 hochwertige Immobilien mit innovativen Technologien und attraktiven Mehrwerten. Anlässlich unserer 30-jährigen Erfolgsgeschichte entsteht dieses außergewöhnliche Projekt mit durchdachten Grundrissen, einer behaglichen Wohnraumtemperierung, überwiegend bodentiefen Fenstern mit elektrischer Außenbeschattung, optionaler Smart-Home Vorbereitung, Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen und einbruchhemmender Wohnungseingangstüre (RC3). Die hauseigene Garage mit optionaler E-Lademöglichkeit bietet zusätzlichen Komfort. Dieses Projekt ist für uns weit mehr als ein Bauvorhaben – es ist ein Versprechen an eine Lebensweise, die das Beste aus urbanem Leben und der Schönheit der Natur in einer harmonischen Symbiose vereint. Die Fassadenbegrünung, die Erdwärmepumpen und die PVT-Anlage versinnbildlichen unser ökologisches Engagement und verbinden Park & Stadt.
Mehr Details:
www.theparkside.at
Kontaktieren Sie unser Vertriebsteam gerne direkt.
Beschreibung
Wohnen direkt am Park.
Die provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung TOP 1.09 im 2. Obergeschoß bietet Ihnen eine Verbindung zum Währinger Park. Sie erreichen diesen über einen Spazierweg im hauseigenen Innenhof.
Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit dem nach Westen ausgerichteten 7,16 m² großen Balkon verbunden. Das Schlafzimmer ist als Ruhepol der Wohnung und als Ihr persönlicher Rückzugsort konzipiert. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche und seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Ein wohltemperiertes Raumklima wird von der Bauteilaktivierung sichergestellt.
Option für Anleger: Diese Wohnung kann als Vorsorgewohnung erworben werden. Nähere Informationen dazu finden Sie auf der Projektwebsite www.theparkside.at
Hinweis: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar.
Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,83 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1180 Wien. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen 7,16 Quadratmeter großen westseitigen Balkon, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, hochwertigen Fliesen, bodenebener Dusche und energieeffizienter Haustechnik. Besonders wertrelevant ist die direkte Nähe zum Währinger Park mit zusätzlicher Anbindung über den hauseigenen Innenhof.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und hochwertige Wohnumgebung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Parknähe und das Umfeld des Cottageviertels wirken klar wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen, dass für dieses konkrete Projektumfeld ein deutlich höheres Preisniveau als im allgemeinen Bezirksdurchschnitt erzielbar ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.130 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 528.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf hohem, aber für diesen Erstbezug in dieser Lage gut nachvollziehbarem Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.