NEU! Parkside Green Residences | 2-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Innenhof | Wohnen am Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Direkte Lage am Währinger Park
- Westseitiger Balkon zum ruhigen Innenhof
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und bodenebener Dusche
- Bauteilaktivierung, Erdwärme und Solarenergie
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die hervorragende Lage ist genauso herausragend wie das Projekt selbst: Gelegen im 18. Bezirk wohnen Sie direkt am 4,8 ha großen Währinger Park.
// Adresse: Mollgasse 15 & Anastasius-Grün-Gasse 26, 1180 Wien
// Die Nachbarschaft: Das Cottageviertel
// Perfekte Infrastruktur: Fußläufig zur U-Bahn, mit dem Rad in 5 Minuten beim AKH, mit dem Bus in ca. 17 Minuten direkt am Schottentor und eine hauseigene Garage mit optionaler E-Ladestation.
// Kultur & Shopping-Vergnügen: Die Volksoper und der Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
// Bildungseinrichtungen & Gesundheit in der Nähe: WIFI, BOKU, Allgemeines Krankenhaus und Privatkliniken
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
// Wohnkultur in einem der begehrtesten Viertel Wiens, in 1180 Währing.
Das gesamte Konzept der PARKSIDE GREEN RESIDENCES ist auf die Ansprüche unserer Kundinnen und Kunden ausgerichtet. Auf Basis unserer Erfahrung planen und errichten wir bereits seit 1993 hochwertige Immobilien mit innovativen Technologien und attraktiven Mehrwerten. Anlässlich unserer 30-jährigen Erfolgsgeschichte entsteht dieses außergewöhnliche Projekt mit durchdachten Grundrissen, einer behaglichen Wohnraumtemperierung, überwiegend bodentiefen Fenstern mit elektrischer Außenbeschattung, optionaler Smart-Home Vorbereitung, Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen und einbruchhemmender Wohnungseingangstüre (RC3). Die hauseigene Garage mit optionaler E-Lademöglichkeit bietet zusätzlichen Komfort. Dieses Projekt ist für uns weit mehr als ein Bauvorhaben – es ist ein Versprechen an eine Lebensweise, die das Beste aus urbanem Leben und der Schönheit der Natur in einer harmonischen Symbiose vereint. Die Fassadenbegrünung, die Erdwärmepumpen und die PVT-Anlage versinnbildlichen unser ökologisches Engagement und verbinden Park & Stadt.
Mehr Details:
www.theparkside.at
Kontaktieren Sie unser Vertriebsteam gerne direkt.
Beschreibung
Wohnen direkt am Park.
Die provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung TOP 2.08 im 1. Obergeschoß liegt direkt am Währinger Park.
Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit dem nach Westen ausgerichteten 5,89 m² großen Balkon verbunden, welcher in den ruhigen Innenhof des Wohnbauprojekts blickt. Das Schlafzimmer ist als Ruhepol der Wohnung und als Ihr persönlicher Rückzugsort konzipiert.
Das Badezimmer mit bodenebener Dusche und seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Ein wohltemperiertes Raumklima wird von der Bauteilaktivierung sichergestellt.
Option für Anleger: Diese Wohnung kann als Vorsorgewohnung erworben werden. Nähere Informationen dazu finden Sie auf der Projektwebsite www.theparkside.at
Hinweis: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar.
Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 496.000 bis 528.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,76 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Mollgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über einen 5,89 Quadratmeter großen, westseitigen Balkon zum ruhigen Innenhof, ein Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Bauteilaktivierung, Erdwärme und Solarenergie. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Neubauqualität.
Die Lage ist sehr gut: Direkt am Währinger Park gelegen, mit guter öffentlicher Anbindung, ausgezeichneter Nahversorgung und einem hochwertigen Wohnumfeld nahe Cottageviertel, Kutschkermarkt und medizinischer Infrastruktur. Die Kombination aus Grünlage und urbaner Erreichbarkeit ist im 18. Bezirk besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung insbesondere für Stockwerksunterschiede, ein Preisniveau im oberen Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.860 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 512.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 496.000 bis 528.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Quadratmeterpreis von rund 8.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.