2-Zimmer Traumwohnung in TOP-Lage , 200m zum AKH

Bewertet wurde eine rund 64,45 Quadratmeter große 2,5-Zimmer-Wohnung in Wien-Währing in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus und zur Kutschkergasse. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus und hebt sich laut Beschreibung vor allem durch die im Vorjahr durchgeführte Komplettsanierung, eine moderne Marken-Einbauküche, ein hochwertiges Badezimmer sowie einen gut nutzbaren Grundriss hervor. Positiv ist auch das hofseitige Schlafzimmer. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.

Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U6-Station Michelbeuern-AKH, mehrere Straßenbahnlinien, Nahversorgung, Grünflächen und die Währinger Straße sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das spricht für eine nachhaltig gute Marktgängigkeit.

Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere gut passende Bestandswohnungen liegen im Bereich von etwa 3.500 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter, während einzelne deutlich teurere Verkäufe auf besonders hochwertige Sonderfälle hindeuten. Für das gegenständliche Objekt ist wegen der frischen Sanierung und der starken Mikrolage ein Zuschlag gerechtfertigt.

Ich schätze den Verkehrswert daher auf 332.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 350.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.