Alte Mauern im neuen Gewand! Stilvolles 2 Zimmer Altbaujuwel im begehrten Währing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gefragte Währinger Wohnlage nahe Kutschkermarkt
- Altbaucharme mit repräsentativem Haus und Stiegenhaus
- Lift vorhanden bzw. zeitgemäße Aufwertung des Hauses
- keine Freifläche ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
- separate Küche, Gäste-WC und Abstellraum als Grundrissvorteile
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Seit Jahren ist die Nachfrage für Währing relativ hoch, weswegen der 18. Bezirk zu einem der höherpreisigen Gegenden Wiens zählt. Hier findet man Urbanität in Gürtelnähe, aber auch Erholung, etwa im Türkenschanzpark, am Schafberg oder im Währinger Cottage, in dem auch einige empfehlenswerte Heurige zu finden sind. Projekte sind hier aufgrund der dichten Bebauung sowie der hohen Preise eher selten.
Die Lage des Hauses, kann als exzellent und sehr gefragt bezeichnet werden. Der beliebte Kutschkermarkt sowie alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen (Schulen, Kindergärten, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten) befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn 38, 40, 41 sowie die U6 sind rasch und fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum ist sowohl öffentlich wie auch mit dem eigenen PKW in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle 2-Zimmer Altbauwohnung mit Wiener Charme im 18. Bezirk
Umgeben von idyllischen Grünanlagen wie dem Sternwartepark, Türkenschanzpark und Schubertpark genießen Sie hier die besondere Atmosphäre einer ruhigen Wohnlage mit den Vorzügen der Stadt.
Dabei verleihen die klassische Fassade und das prachtvolle Stiegenhaus dem Gebäude seinen Wiener Charakter, während ein zu errichtender Aufzug für zeitgemäße Ausstattung sorgen wird.
Diese 2-Zimmer Wohnung überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von rund 67 m². Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich und führt in den Wohn-/Essbereich. Die separate, helle Küche bietet einen hohen Komfort.
Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum/Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.
Ein stilvoller Altbau für alle, die den besonderen Charme Wiener Architektur schätzen und dabei nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 in der Hofstattgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von der für Währing sehr gefragten Wohnlage nahe Aumannplatz und Kutschkermarkt sowie von mehreren Grünanlagen in fußläufiger Distanz. Positiv zu werten sind außerdem der klassische Altbaucharme des Hauses, ein Lift beziehungsweise die Aufwertung des Hauses in diese Richtung, ein Kellerabteil sowie ein funktionaler Grundriss mit separater Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Nicht ausgewiesen sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt. Der tatsächliche Innenzustand ist aus den Angaben nicht als hochwertig generalsaniert belegbar, daher wurde kein Luxusaufschlag angesetzt.
Die Ableitung erfolgte aus nahegelegenen, aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im 18. Bezirk. Diese zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, im Kern liegt das marktgerechte Niveau für dieses Objekt jedoch im oberen Bereich des Bezirkssegments. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 464.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 435.000 Euro und 490.000 Euro. Das entspricht bei 67,33 m² einem Ansatz von rund 6.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.