**Nähe Türkenschanzpark** 2 Zimmerwohnung in bester Lage zu verkaufen

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Schalkgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine Wohnfläche von 69 m² bei 2 Zimmern. Es handelt sich um eine gut verwertbare Bestandswohnung in einer sehr gefragten Wohngegend nahe dem Türkenschanzpark. Die Lage ist insgesamt klar positiv zu beurteilen: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist für diese Wohnlage ebenfalls gut. Positiv ist außerdem, dass die Wohnung bestandsfrei ist und daher kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen war.

Für die Wertermittlung wurden insbesondere Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar merklich, jedoch zeigt sich im Kern ein belastbarer Marktbereich um rund 5.300 Euro pro Quadratmeter. Sehr hohe Einzelpreise wurden nicht voll übernommen, da für das Bewertungsobjekt keine belegten Premiummerkmale wie Terrasse, Lift, hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattung vorliegen. Umgekehrt rechtfertigt die gute Mikrolage keinen Abschlag.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 366.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.