PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN GERSTHOF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand
- Erdgeschoßlage
- teilweise Ausrichtung zur Peter-Jordan-Straße
- Loggia ca. 4,88 m²
- großzügiges Kellerabteil
- kein Lift
- geplante Fenstersanierung mit ca. 13.000 EUR Sonderbelastung
- grüner Innenhofblick auf einer Seite
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Türkenschanzpark oder der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark. Auch das beliebte Schafbergbad befindet sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn S-45 Wien Gersthof, Straßenbahn 40, 41
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 18., Peter-Jordan-Straße 145 Haus 1 in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG mit Blick auf die Peter-Jordan-Straße sowie in den grünen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt (unsaniert) verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!
Fenstersanierung
Für das Jahr 2026/27 ist der Tausch aller Fenster geplant. Die Kosten der zur Umsetzung gelangenden Maßnahmen sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer der Eigentümergemeinschaft finanziert. Für Top 1 belaufen sich die Kosten auf ca. EUR 13.000,-
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer/Essbereich
// Loggia
// Küche
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Toilette
Lift
Ein Lift ist NICHT vorhanden.
Heizung
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gaszentralheizung.
Keller
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55 m² Wohnfläche in der Peter-Jordan-Straße in Wien-Gersthof. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Loggia mit rund 4,9 m² sowie ein großzügiges Kellerabteil. Positiv sind die gute Grundrissgröße, die Grünraumnähe und die gute Nahversorgung. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich unsanierte Zustand, die teilweise straßenseitige Lage im Erdgeschoß, das Fehlen eines Lifts und die bereits angekündigte Fenstersanierung, für die laut Unterlagen rund 13.000 Euro auf die kaufende Partei entfallen sollen.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Gersthof ist ein gefragter Wohnstandort mit Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf Spitzeniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der rechnerische Vergleichswert wurde wegen des Sanierungsbedarfs und der Zusatzbelastung nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.