Erstbezug 4-Zimmer Wohnung mit Balkonen, Nähe Aumannplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im modernisierten Gründerzeithaus
- Altbaucharme kombiniert mit moderner Technik
- zwei Balkone mit zusammen rund 14,5 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Heizzentrale mit Luftwärmepumpe
- gute Mikrolage nahe Aumannplatz, Kutschkermarkt und Parks
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zu Verkauf gelangt eine helle 4-Zimmer Wohnung mit Balkonen im 18. Wiener Gemeindebezirk.
Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungenmit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf.
Diese ca. 104 m² große Wohnung befindet sich im 1. DG Liftstock und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum und eine separate Toilette.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche sowie über drei Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Balkone.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist.
In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe). Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet nur wenige Minuten vom Aumannplatz und dem Kutschkermarkt entfernt. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9, 40 und 41), der Buslinie (10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6. Die Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (FN 559759a) 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5 gebunden.
Die Kosten betragen 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen, sowie zzgl. der Notarkosten für die erforderlichen Unterschriftsbeglaubigungen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse – vor Kaufanbotlegung – weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Brunhilde Körbler
national - Tel: +43 1 512 1484
international - Tel: +43 664 1051641
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 905.000 bis 985.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 104 m² große Erstbezugswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Aumannplatzes. Das Objekt befindet sich in einem hochwertig modernisierten Gründerzeithaus mit Lift und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung. Wertrelevant sind insbesondere die vier gut nutzbaren Zimmer, zwei Balkone mit zusammen rund 14,5 m², Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kellerabteil sowie die insgesamt gehobene Ausführungsqualität.
Die Lage ist innerhalb von Währing als sehr gut einzustufen. Der Kutschkermarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Straßenbahn, Bus und mehrere Grünanlagen sind in kurzer Gehweite erreichbar. Das spricht für eine stabile und überdurchschnittliche Nachfrage, vor allem bei familiengeeigneten Wohnungen dieser Größe.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im Nahbereich analysiert. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage, Projektcharakter und Ausstattungsniveau gut zum Bewertungsobjekt passen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 946.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 905.000 bis 985.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.100 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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