Erdgeschosswohnung in gefragter Lage des 18. Bezirks – kompakt, funktional und mit Gestaltungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gefragte Wohnlage in Wien-Währing/Gersthof
- Erdgeschosslage wertmindernd
- Altbaucharakter
- gepflegter bewohnbarer Zustand, aber kein hochwertiger Sanierungsstandard
- saniertes Badezimmer
- mehrfachverglaste Fenster
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof als kleiner Mehrwert
- keine private Freifläche
- Gasheizung
- bestandsfrei übergebbar, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In gefragter Lage im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 39 m² Wohnfläche – ideal für Käufer, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus (Altbau) und verfügt derzeit über zwei großzügige Räume. Aufgrund des gut nutzbaren Grundrisses besteht die Möglichkeit, eine klare und funktionale Raumaufteilung mit separatem Vorbereich/Garderobe, Wohnbereich sowie einem großen, eigenständigen Schlafzimmer zu realisieren. Dies bietet attraktives Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand und verfügt bereits über mehrfachverglaste, zeitgemäße Fenster sowie ein saniertes Badezimmer mit WC. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht den Bewohnern zur Verfügung und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Die Wohnung ist aktuell bewohnt, kann jedoch kurzfristig geräumt übergeben werden; Besichtigungen sind nach vorheriger Rücksprache möglich.
Die dargestellten Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre mittels Bildbearbeitung und KI angepasst; Möbel wurden entfernt und die Wände weiß visualisiert.
Auf einen Blick
- ca. 38,97 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer
- Erdgeschoss
- gepflegtes Wohnhaus
- mehrfachverglaste Fenster
- saniertes Badezimmer mit WC
- Gasheizung
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- gefragte Wohnlage im 18. Bezirk
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage des 18. Bezirks, der für seine hohe Lebensqualität, gewachsene Infrastruktur und stabile Wohnnachfrage bekannt ist. Die S-Bahn-Station Gersthof ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Nahversorger, Cafés, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter öffentlicher Anbindung und ruhigem Innenhofbereich macht diesen Standort besonders attraktiv für den Eigenbedarf.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85 oder [email protected] gerne zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 38,97 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses im 18. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Gesamtzustand, das bereits sanierte Badezimmer, mehrfachverglaste Fenster sowie der nutzbare Grundriss mit Potenzial für eine zeitgemäße Neuorganisation. Zusätzlich wirkt der Gemeinschaftsgarten im Innenhof leicht wertsteigernd. Dem stehen die Erdgeschosslage, das Fehlen einer privaten Freifläche und eine insgesamt eher solide als hochwertige Ausstattung gegenüber.
Die Lage in Gersthof ist aus Marktsicht sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gerade im 18. Bezirk ist diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität stark nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro. Dieser Wert liegt leicht über dem Bezirksmedian, ist für die konkrete Mikrolage jedoch gut nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 226.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 214.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.