Moderne Stadtwohnung (freier Mietzins) in Top-Lage von Wien - Perfekt für Singles oder Paare!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Generalsanierung von Haus und Wohnung im Jahr 2017
- sehr gute Mikrolage nahe AKH und U6/Alser Straße
- Lift vorhanden und barrierearmer Zugang
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Markenküche
- Altbaucharakter mit modernisiertem Standard
- kein Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1180 Wien, im östlichen Teil der Stadt. Sie liegt in der Nähe des Allgemeinen Krankenhauses Wien (AKH) und somit in einer sehr zentralen und gut angebundenen Lage. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen. Auch Supermärkte, Bäckereien, ein Einkauf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte, frei vermietbare Wohnung können Sie vom ersten Tag an voll nutzen und direkt mit Ihren Koffern einziehen!
Das Haus und sämtliche Wohnungen wurden erst 2017 generalsaniert und auf modernen Standard gebracht, was die verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage noch attraktiver macht.
Durch ihre hohe, edle Eingangstüre gelangen sie in den Vorraum, der Platz für eine Garderobe bietet und sie in die weiteren Räume führt.
Platzsparend wurde eine moderne Kochzeile mit sämtlichen Geräten platziert, wodurch sie das helle Wohnzimmer voll nutzen können.
Das durchdachte Badezimmer verfügt über eine große Badewanne mit Regendusche, einen modernen Waschtisch (LED integriert), einen Wandheizkörper für Handtuchtrocknung und eine Lüftung.
Separat steht ihnen ein schönes WC mit Handwaschbecken und ebenfalls einer eigenen Lüftung zur Verfügung.
Der größere Raum bietet Ihnen ausreichend Platz sich auszubreiten, wird aktuell als Wohnzimmer genutzt und verfügt über 2 hohe, ostseitig-ausgerichtete Fenster.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer dient, ebenfalls mit einem hohen Fenster und noch ausreichend Stauraum für Kästen und ihr Gewand.
Etliche Details wie Gegensprechanlage mit Video, Bewegungssensoren, dimmbare Lichter, hochwertige Türschaniere, Verarbeitung der Fußbodenheizung etc. zeigen die qualitativ hochwertige und durchdachte
Gestaltung der Wohnung und des gesamten Hauses.
Das Haus wurde mit einem modernen, behindertengerechten Lift ausgestattet, von dem Sie bis in den Keller fahren können, wo Ihnen ein trockenes, ca. 3m² großes Kellerabteil bereitsteht.
Ebenerdig bietet ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum zusätzlich ausreichend Abstellplatz.
Eingangsbereich, Innenhof und Treppenhaus wurden ebenfalls sehr schön renoviert und runden den Gesamteindruck des Hauses hervorragen ab.
Hard Facts:
· ca. 47m²
· 2 Zimmer
· Fernwärme mit Fußbodenheizung
· 3-fach Verglasung bei den Fenstern
· Markenküche „Leicht“
· Dimmbare Spots in der gesamten Wohnung
· Extragroße Badewanne und Regendusche
· Neuwertige, kaum benützte Küchengeräte
· Hochwertige Landhausdiele
· Spezieller Podomo-Wandanstrich in Bad und WC
. Kaufpreis: € 339.000,-
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese besondere Wohnung zeigen zu können.
Klaus Walchhofer
[email protected]
Mobil: +43 664 216 08 24
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau in Wien-Währing. Das Objekt ist laut Beschreibung hochwertig saniert und befindet sich in einem 2017 generalsanierten Haus. Positiv ins Gewicht fallen der neuwertige Zustand, die Fußbodenheizung, die dreifach verglasten Fenster, die hochwertige Einbauküche, der Lift sowie das gepflegte Gesamtbild des Hauses. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Negativ wirkt lediglich, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage nahe Allgemeinem Krankenhaus und Alser Straße ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die soziale Infrastruktur. Für kleine, gut geschnittene Wohnungen ist diese Mikrolage besonders gut nachgefragt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 297.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 315.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk noch gut begründbaren oberen Marktbereichs und ist durch Zustand, Ausstattung und Lage sachlich gedeckt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.