Ruhig & modern 2-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach kompletter Neugestaltung/Sanierung im Altbau
- Ruhige Hoflage trotz zentralem Umfeld
- Beliebte Mikrolage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum
- Keine ausgewiesene Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Hochparterre bzw. 1. Ebene, daher kein Obergeschosszuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr schöne Altbauwohnung Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt!
Provisionsfrei für den Käufer!
Entdecken Sie diese interessante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage als Rückzugsort aus einem pulsierenden Umfeld.
Lage:
Zentraler ruhiger Standort in Währing: nahe Kutschkermarkt, gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben mit Markt-Atmosphäre.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
In einem von Franz Xaver Rohleder und Hugo Mandeltort im Jahre 1898 erbauten schönen Altbau befindet sich diese sehr hübsche 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre.
Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen ein niveauvolles Zuhause, welches sich im Stiegenaufgang fortsetzt.
Die für Sie komplett neu gestaltete und sanierte Wohnung ist ein Erstbezug in Qualität und Ausführung.
Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum für Einlagerungen.
Wohnfläche: 47,67qm
Aufteilung:
Vorraum
offene Küche
2 Zimmer
Badezimmer
Toilette
Keller
Vorteile auf einen Blick:
Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz.
Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn.
Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal für Singles und Paare.
Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten.
Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ihr neues Zuhause in 1180 Wien freut sich auf Sie!
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47,67 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 1180 Wien, gelegen in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1898 nahe Aumannplatz und Kutschkermarkt. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach kompletter Neugestaltung und Sanierung. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Hoflage, der Lift, ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Nicht wertsteigernd wirken hingegen das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche und eines Stellplatzes.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Das Umfeld bietet ausgezeichnete Nahversorgung, hohe Lebensqualität durch den Kutschkermarkt und nahe Grünflächen sowie eine gute Anbindung an Straßenbahn und Schnellbahn. Für Währing ist dies eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere reale Kaufverträge im nahen Umfeld. Dabei zeigt der Markt zwei Preisniveaus; für das gegenständliche Objekt wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzbarkeit besser vergleichbar sind. Aufgrund des sanierten Erstbezugs im Altbau ist ein Ansatz über dem Bezirksmedian gerechtfertigt, jedoch nicht im Spitzenbereich der teuersten Vergleichsfälle.
Der geschätzte Marktwert beträgt 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 275.000 und 310.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.