Ruhig & modern 2-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Hoflage trotz zentraler Adresse
- Erstbezug nach kompletter Neugestaltung und Sanierung
- Klassischer Altbau mit repräsentativem Haus
- Lift vorhanden
- Beliebtes Wohnumfeld nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz
- Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr schöne Altbauwohnung Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt!
Entdecken Sie diese interessante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage als Rückzugsort aus einem pulsierenden Umfeld.
Lage:
Zentraler ruhiger Standort in Währing: nahe Kutschkermarkt, gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben mit Markt-Atmosphäre.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
In einem von Franz Xaver Rohleder und Hugo Mandeltort im Jahre 1898 erbauten schönen Altbau befindet sich diese sehr hübsche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Hochparterre.
Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen eine niveauvolle Immobilie, die sich im Stiegenaufgang fortsetzt.
Die für Sie komplett neu gestaltete und sanierte Wohnung ist ein Erstbezug in Qualität und Ausführung.
Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum für Einlagerungen.
Wohnfläche: 47,67qm
Aufteilung:
Vorraum
offene Küche
2 Zimmer
Badezimmer
Toilette
Keller
Vorteile auf einen Blick:
Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz.
Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn.
Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal für Singles und Paare.
Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten.
Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ihr neues Zuhause in 1180 Wien freut sich auf Sie!
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 298.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 47,67 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1898 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach kompletter Neugestaltung und Sanierung. Besonders wertrelevant sind die ruhige Hoflage trotz zentraler Adresse, der vorhandene Lift, der klassische Altbaucharakter sowie das Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum. Die Wohnung ist damit für Singles, Paare und auch für die spätere Vermietbarkeit gut positioniert.
Die Lage nahe Aumannplatz und Kutschkermarkt ist im Wiener Markt klar positiv einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Anbindung an Straßenbahn und Schnellbahn. Zusätzlich erhöhen die nahegelegenen Grünflächen die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass sanierte Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian liegen können. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Erstbezugscharakter und ruhiger Hoflage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 317.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 298.000 Euro und 336.000 Euro. Das entspricht dem festgestellten Marktumfeld für vergleichbare Wohnungen in dieser Lage und Qualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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