Provisionsfrei für den Käufer! Ruhelage, moderner Erstbezug, Aumannplatz, Aufzug,
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Altbau
- ruhige Innenhoflage trotz zentraler Adresse
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- sehr gute Nahversorgung und Nähe zu Aumannplatz/Kutschkermarkt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Grundriss gut, aber ein Zimmer derzeit als Durchgangszimmer bzw. mit Rigipslösung
- kein Balkon oder Freifläche erwähnt
Lage
Die Wohnung in der Währinger Straße 1180 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in einem angesehenen Stadtteil. Nur wenige Schritte vom Aumannplatz entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Hier wohnen Sie urban und dennoch ruhig.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I 1 Zimmer I kleines Kabinett I Innenhof I Lift I ideale Raumaufteilung
Entdecken Sie diese interessante 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage als Rückzugsort aus einem pulsierenden Umfeld. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen eine niveauvolle Immobilie, die sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestaltete und sanierte Wohnung ist ein Erstbezug in Qualität und Ausführung.
Vorteile auf einen Blick:
Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz.
Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn.
Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal für Singles und Paare.
Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten.
Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ihr neues Zuhause in 1180 Wien freut sich auf Sie!
Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a
Derzeit ist ein Zimmer noch ein Durchgangszimmer, da es sich um Rigipswände (ohne Gewähr) handelt, kann der Umbau sehr schnell und einfach vorgenommen werden.
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks nahe Aumannplatz und Kutschkermarkt. Es handelt sich um eine rund 48,85 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug, die laut Inserat 2021 saniert wurde und als Erstbezug angeboten wird. Besonders positiv sind die ruhige Innenhoflage, der Lift sowie die gute Nutzbarkeit für Singles oder Paare. Leicht wertmindernd wirkt, dass ein Raum derzeit noch als Durchgangszimmer ausgeführt ist und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt wird.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das Umfeld ist urban, aber durch die Hoflage deutlich ruhiger als die Straßenadresse vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, gleicher Vermarktungskategorie und bestandsfreiem Zustand herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Erstbezugszustand, Lift, Hoflage und fehlender Freifläche ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 333.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 350.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.