Provisionsfrei für den Käufer! Ruhelage im Innenhof!

Bewertet wurde eine rund 49,57 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Währinger Straße im 18. Bezirk. Das Objekt liegt im 2. Liftstock und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die ruhige Innenhoflage, der klassische Altbaucharakter, der vorhandene Lift sowie die sehr gute Mikrolage nahe Aumannplatz und Kutschkermarkt. Die Wohnung ist bestandsfrei, ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz ausgewiesen sind.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Infrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld stark ausgeprägt. Die öffentliche Anbindung ist gut, auch wenn keine direkte U-Bahn-Lage vorliegt. Gerade die Kombination aus urbanem Umfeld und ruhiger Hofsituation ist in diesem Teil Währings marktseitig gefragt.

Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Datenpool zeigt eine breite Spanne, wobei einfache Vergleichsfälle deutlich niedriger und hochwertige Erstbezugsverkäufe klar höher liegen. Unter Berücksichtigung von Lage, Erstbezugscharakter und Objektgröße ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 352.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 375.000 Euro.