Balkon-Wohnung nahe Türkenschanzpark und Hugo-Wolf-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 6 m² Balkon vorhanden
- hofseitiges, südwestseitiges Wohnzimmer
- ruhige Wohnlage
- separate Küche sowie Bad und WC jeweils getrennt
- wärmegedämmte Hausfassade
- Bestandsobjekt ohne belegte hochwertige Sanierung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Stockwerk und Lift nicht bekannt
Lage
Der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park sind ebenso wie der Gersthofer Platz und die S-Bahn-Station Gersthof in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die nahegelegene Gersthofer Straße sowie die Währinger Einkaufsstraße.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Neben der S-Bahn Gersthof stehen die Straßenbahnlinie 41 (Richtung Schottentor/U2 bzw. U6) sowie die Buslinien 10A und 40A zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine zentral begehbare Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Währing, im Herzen von Gersthof!
Aus dem zentralen Vorraum können Sie alle Räume der Wohnung betreten:
- das hof- und süd-west-seitig ausgerichtete, ca. 18 m² große Wohnzimmer mit einem ca. 6 m²-Balkon
- das ca. 14m² große Schlafzimmer
- die separate Küche mit Fenster
- das Bad mit Fenster
- das separate WC
Highlights
hof- und süd-west-seitiges Wohnzimmer mit Balkon
komplett zentral begehbar
wärmegedämmte Hausfassade
ruhige Wohnlage
gute Anbindung in die Wiener City
beste Infrastruktur dank Nähe zu Gersthofer Platz, Gersthofer Straße und der Währinger Einkaufsstraße
zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 54 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Währing, nahe Gersthof, Türkenschanzpark und Hugo-Wolf-Park. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss mit zentral begehbaren Räumen, das hofseitige und südwestseitig ausgerichtete Wohnzimmer sowie der etwa 6 m² große Balkon. Ebenfalls wertrelevant sind die ruhige Wohnlage und die gedämmte Hausfassade. Hinweise auf eine hochwertige Innenmodernisierung oder einen Erstbezugsstandard liegen jedoch nicht vor, weshalb von einem soliden Bestandsobjekt auszugehen ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist im Umfeld des Gersthofer Platzes und der Währinger Einkaufsstraße sehr gut, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus gut, und die Nähe zu mehreren Parks erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im 18. Bezirk herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.260 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Ruhelage und Ausrichtung, aber auch des fehlenden Nachweises einer umfassenden Sanierung, ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 284.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 298.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.