Terrasse zum Innenhof genießen – nahe AKH & U6!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- Terrasse 6,8 m² plus Garten 9,85 m²
- ruhige Innenhofausrichtung
- Erdgeschosslage
- moderne Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage im Haus nur optional, nicht inkludiert
- sehr gute Infrastruktur und Nähe zu AKH/MedUni/U6
Lage
Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar
U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie einen direkten Zugang zum ruhigen Innenhof. Der Wohnbereich mit Ausgang zur privaten Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal, um den Außenbereich in den Alltag zu integrieren. Die Kombination aus funktionaler Planung und ruhiger Ausrichtung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard: Echtholzparkett im Wohnbereich, stilvolle Fliesen im Badezimmer sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein durchgehend angenehmes Wohngefühl.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Innenhof
Über das Gebäude:
Der hochwertige Neubau überzeugt durch eine klare Architektur und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Im Projekt stehen weitere Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 55 m² bis 122 m² zur Verfügung.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.
Zur allgemeinen Nutzung:
✔ Innenhof mit Spielbereich
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum
Highlights auf einen Blick:
✔ Private Terrasse mit direktem Zugang zum ruhigen Innenhof
✔ Funktionale Raumaufteilung
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)
✔ Ruhige Lage mit guter Anbindung
✔ Nähe zu AKH, MedUni und U6
✔ Tiefgarage im Haus
Kaufpreise:
Eigennutzerpreis: EUR 408.000,-
Anlegerpreis: EUR 374.312,- zzgl. 20 % USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 56 m² Wohnfläche in einem modernen Neubau im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine private Terrasse mit etwa 6,8 m² sowie einen kleinen Garten zum ruhigen Innenhof. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezug, die zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreier Ausführung. Die Erdgeschosslage wirkt im Marktvergleich leicht wertmindernd, wird hier aber durch die Innenhofausrichtung und den privaten Außenbereich teilweise kompensiert.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die Anbindung an Straßenbahn und U6 ist in wenigen Gehminuten gegeben, ebenso eine sehr gute Nahversorgung. Die Nähe zu AKH, MedUni, Kutschkermarkt und mehreren Grünflächen erhöht die Wohn- und Vermietbarkeit zusätzlich.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein breites Preisband. Nach Gewichtung der besser passenden Objekte und unter Berücksichtigung von Terrasse, Garten, Innenhoflage und Erdgeschoss ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 343.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 360.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.