JETZT PREISREDUZIERT: Gartenwohnung nahe Kutschkermarkt – auch als Praxis geeignet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Stellplatz vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Fernwärme
- Sehr gute Mikrolage in 1180 Wien
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Büro- und Praxisnutzung laut WEV zulässig
Lage
- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Eine großzügige Wohnküche und ein ruhiges Schlafzimmer in Innenhofruhelage.
- Ein hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette.
- Ca. 13 m² Gartenfläche mit ca. 7 m² Terrasse, ideal für Sonne, Gärtnern und Entspannung, sowie ein frostsicherer Wasseranschluss.
- Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen.
- Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien.
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Heizung über Fernwärme.
- Zugang zu einem Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
- Lift bis ins Kellergeschoss.
- Eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex).
Beschreibung
Jetzt zum neu reduzierten Kaufpreis!
Urban wohnen und trotzdem den eigenen Garten genießen: Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung verbindet eine begehrte Lage in Währing mit einem privaten Rückzugsort im ruhigen Innenhof.
Auf rund 56 m² erwarten Sie eine großzügige Wohnküche sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Insgesamt stehen rund 17 m² Außenfläche zur Verfügung – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für ein kleines grünes Paradies mitten in Wien.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume ergänzen das Angebot.
Besonders interessant: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist auch eine Nutzung als Büro oder Praxis möglich.
Einziehen, investieren oder arbeiten – diese Gartenwohnung bietet viele Möglichkeiten in einer der beliebtesten Gegenden des 18. Bezirks.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 56 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Staudgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Standard- bis gehobener Neubauausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Fernwärme sowie ein Badezimmer mit Wanne. Besonders wertrelevant sind die Terrasse, der kleine Eigengarten und der vorhandene Stellplatz. Die Erdgeschoßlage wirkt im Markt leicht wertmindernd, wird hier aber durch die Freiflächen teilweise kompensiert.
Die Lage ist für Währing als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn, U-Bahn-Anbindung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro. Dieser liegt über dem algorithmischen Basiswert, was aufgrund des Erstbezugs, der guten Mikrolage und der Freiflächen sachlich begründet ist. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 374.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 392.000 Euro, entsprechend etwa 6.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.