Anlageobjekt: Befristet vermieteter 57m² Neubau zu verkaufen - 1180 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage
- 5. Liftstock
- gepflegter Neubau
- thermisch saniertes Gebäude
- Südwest-/Nordost-Ausrichtung
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Autoabstellplatz nur optional anmietbar, nicht im Eigentum
- bis Oktober 2029 befristet vermietet
- monatlicher Hauptmietzins netto 760 EUR
Lage
Schopenhauerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhelage: Zentral begehbarer 57m² Neubau mit 2 Zimmern und Einbauküche!
Diese schöne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, im Dachgeschoß (5. Liftstock) eines gepflegten Neubaus mit Wärmedämmfassade in der Schopenhauerstraße (ca. Höhe Mitterberggasse). Die sonnige Wohnung ist südwest- und nordostseitig ausgerichtet und besteht aus 2 Zimmern, geräumiger Küche, zentralem Vorraum, Badezimmer, Abstellraum und WC,.
Aufgrund der Raumaufteilung auch perfekt für 2er WG geeignet! Bitte Plan beachten!
Ausstattung: Einbauküche, Fernwärmeheizung, Fliesenbad mit Badewanne, Lift, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Autoabstellplatz optional anmietbar, Kellerabteil, Waschküche,.
Die angebotene Wohnung ist bis Oktober 2029 befristet vermietet. Wertgesicherter Hauptmietzins monatlich netto € 760,-
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde kürzlich an allen Fassadenseiten thermisch saniert. Der aktuelle, noch bis Ende 2029 gültige Energieausweis, ist daher nicht mehr aussagekräftig. Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße, Aumannplatz und Kreuzgasse mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Neben der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums laden auch der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schloßpark zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein.
Das Objekt eignet sich sehr gut für Anleger*Innen zur Vermietung und späteren Eigennutzung.
Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft!
Kaufpreis € 320.000,-
Bk brutto € 121,77
Lift brutto € 35,20
Hauszentralheizung a´conto € 72,-
Warmwasser a´conto € 12,-
Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt.
KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Schopenhauerstraße im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Aufzug und thermisch sanierter Fassade. Die Wohnung verfügt über eine funktionale, zentral begehbare Raumaufteilung, eine Einbauküche, ein Bad mit Wanne sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind außerdem die ruhige Lage und die Ausrichtung mit guten Belichtungsverhältnissen. Eine Freifläche ist nicht ersichtlich, ein Stellplatz ist nicht im Eigentum enthalten, sondern nur optional anmietbar.
Die Lage ist für Währing als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung über mehrere Straßenbahnlinien sind in kurzer Gehweite vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 5.050 Euro. Da die gegenständliche Wohnung laut Beschreibung jedoch bis Oktober 2029 befristet vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 271.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.