ALTBAU MIT POTENZIAL | 2 Zimmer | ca. 58m² | Erdgeschoss | Ost-Ausrichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Innenzustand
- Erdgeschosslage mit marktüblichem Abschlag
- klassischer Altbaucharakter mit guten Raumproportionen
- Lift im Haus vorhanden
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- gute Infrastruktur und beliebte Wohnlage in Währing
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58,34m² Wohnfläche im Erdgeschoss in einem gepflegten Altbau.
Raumaufteilung der Wohnfläche: ca. 58,34m²
-) Vorraum
-) WC
-) Küche
-) Badezimmer mit Fenster
-) 1 Wohnzimmer
-) 1 Schlafzimmer
-) Abstellraum
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus und bietet aufgrund ihres aktuellen Zustands eine attraktive Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Räume sowie die überwiegende Ost-Ausrichtung bilden eine sehr gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Eigennutzern, Investoren und Anlegern die Möglichkeit, das vorhandene Potenzial des klassischen Wiener Altbaus optimal auszuschöpfen.
Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und beliebten Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Shopping Center Gersthof bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
-)Straßenbahnlinien 2, 9 und 42 – in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar
-)Buslinien 40A und 42A – ebenfalls in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar
Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke komfortabel und rasch erreichbar.
Kontakt
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Georg Zoltan MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder [email protected] zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Währing. Die Wohnung verfügt über einen klassischen Altbaugrundriss mit Vorraum, separater Küche, Badezimmer mit Fenster, WC, Abstellraum sowie Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der Altbaucharakter, die brauchbare Raumaufteilung, Parkettböden und der vorhandene Lift im Haus. Wertmindernd wirken hingegen der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand, die Erdgeschosslage, die überwiegende Ost-Ausrichtung sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Straßenbahn- beziehungsweise Busanbindung sind im Umfeld gut vorhanden. Im Vergleich mit den herangezogenen Kaufverträgen aus der näheren Umgebung zeigt sich, dass für ähnliche Bestandswohnungen ein breites Preisband besteht. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die günstigeren bis mittleren Vergleichsfälle maßgeblich, weil Zustand und Lage innerhalb des Hauses unterdurchschnittlich sind.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 262.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 278.000 Euro. Das Ergebnis liegt nahe am algorithmischen Referenzwert und ist für dieses Marktsegment gut plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.