Urban & ruhig – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² | nähe Türkenschanzpark und Kutschkermarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gute bis sehr gute Wohnlage in 1180 Wien nahe Kutschkermarkt
- gepflegter Altbau aus 1877 in saniertem Haus
- 2. Stock ohne nachgewiesenen Lift; daher kein Liftzuschlag ableitbar
- neue Fenster und neue Wohnungseingangstür mit WK3-Sicherheit
- ruhige Lage laut Beschreibung
- Gemeinschaftsgarten und Fahrradabstellplatz positiv, aber kein privater Balkon oder keine Terrasse
- solide Standardausstattung mit Einbauküche und Gasetagenheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Türkenschanzpark | Kutschkermarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie ihrer attraktiven Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk.
Auf ca. 57,39 m² Wohnfläche erwarten Sie ein einladender Vorraum, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei großzügig geschnittene Wohnräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als Homeoffice. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten ergänzt das Wohnangebot und bietet eine angenehme Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sanierten Hauses. Sowohl die Fenster als auch die Wohnungseingangstür wurden bereits erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 57,39 m²
- 2 Zimmer
- Gepflegter Zustand
- Saniertes Wohnhaus
- Einbauküche
- Neue Fenster
- Neue Wohnungseingangstür
- Gasetagenheizung
- Stadtblick
- WG-geeignet
- Gemeinschaftsgarten inkl. Fahrradabstellplatz
- WK3-Sicherheitstüre beim Wohnungseingang
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Kaufpreis: EUR 349.800,-
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 283.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 58 m² Wohnfläche in einem Altbauhaus aus dem Jahr 1877 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines sanierten Hauses und bietet einen funktionalen Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Bad sowie einem Gemeinschaftsgarten. Positiv zu berücksichtigen sind die erneuerten Fenster, die neue Sicherheitseingangstür und der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Die Ausstattung ist jedoch eher solide als gehoben; ein privater Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden.
Die Lage nahe Kutschkermarkt und Türkenschanzpark ist im Bezirksvergleich klar attraktiv. Nahversorgung, Grünflächen und Straßenbahnanbindung sind sehr gut, was die Vermarktbarkeit deutlich unterstützt. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungssituation herangezogen. Einzelne sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie auf besondere, im Datensatz nicht näher ausgewiesene Qualitäten hindeuten.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 283.000 bis 319.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.170 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Referenzwert, was aus der guten Mikrolage und dem stimmigen Gesamtbild sachlich begründet ist.
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