Nahe AKH & nur 7 Minuten zur U6 – helle Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- südseitige Loggia
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Lift und barrierefreier Zugang
- ruhige Wohnlage nahe AKH
- sehr gute Nahversorgung und Öffi-Anbindung
- Garagenplatz nur optional, nicht inkludiert
- kleine Freifläche von nur 2,79 m²
Lage
Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar
U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch hohen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die südseitige Loggia schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch einladend ist.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die Loggia zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnstandard:
Echtholzparkett im Wohnbereich, stilvolle Fliesen im Badezimmer sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein behagliches Wohngefühl.
Auch die Lage spricht für sich: ruhiges Wohnumfeld im beliebten 18. Bezirk mit guter Anbindung, Nähe zum AKH sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnküche mit Zugang zur südseitigen Loggia
- Schlafzimmer
Über das Gebäude:
Der moderne Neubau überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein gepflegtes Gesamtbild.
Im Projekt stehen weitere Wohnungen mit Größen zwischen ca. 55 m² und 122 m² zur Verfügung.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.
Zur allgemeinen Nutzung stehen zur Verfügung:
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum
✔ Innenhof mit kleinem Spielplatz
Highlights auf einen Blick:
✔ Südseitige Loggia
✔ Helle, freundliche Räume
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)
✔ Ruhige Wohnlage
✔ Gute Infrastruktur und Anbindung
✔ Nähe zum AKH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57,9 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen bestandsfreien Erstbezug mit Lift, barrierefreiem Zugang, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Kellerabteil und einer südseitigen Loggia. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich und entspricht einem zeitgemäßen Neubaustandard. Ein Tiefgaragenplatz ist im Haus vorhanden, laut Beschreibung aber zusätzlich zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur U6 Michelbeuern-AKH, zu mehreren Straßenbahnlinien, zu Supermärkten, dem Kutschkermarkt und zu Grünflächen spricht klar für die Wohnqualität und die nachhaltige Marktgängigkeit. Auch der hohe Lagewert aus der GIS-Analyse ist hier nachvollziehbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Größe, Neubaucharakter und bestandsfreier Übergabe herangezogen. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wurden wegen erkennbarer Inhomogenität nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 388.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 410.000 Euro, entsprechend etwa 6.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.